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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30608863
Erleben, genießen und ankommen… Einzigartiges Wohnerlebnis mit Dachterrasse in bester Lage!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 111 m² Wohnfläche
- · 1.030.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, elegant geschnittene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer rund 40 m² großen Dachterrasse vereint auf besondere Weise Raumgefühl, Stil und Wohlbefinden. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie, die
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Diese lichtdurchflutete, elegant geschnittene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer rund 40 m² großen Dachterrasse vereint auf besondere Weise Raumgefühl, Stil und Wohlbefinden. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie, die durch die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung entstehen – Räume, die zum Ankommen, Durchatmen und Genießen einladen. Auf etwa 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Geborgenheit und Leichtigkeit in Einklang bringt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Offenheit. Die moderne Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die neu errichtete, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier lässt sich der Tag bei Sonnenaufgang beginnen oder in entspannter Runde ausklingen.
Ein weiterer, nach Süden ausgerichteter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – der perfekte Ort, um Sonne und Ruhe in privater Atmosphäre zu genießen. Auch in puncto Komfort überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann optional erworben werden.
Diese Wohnung steht für modernes Wohnen mit Anspruch – mit hochwertigen Materialien, geschmackvollen Details und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Zuhause, das Wärme, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – und jeden Tag ein Stück Urlaub ins Leben bringt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Offenheit. Die moderne Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die neu errichtete, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier lässt sich der Tag bei Sonnenaufgang beginnen oder in entspannter Runde ausklingen.
Ein weiterer, nach Süden ausgerichteter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – der perfekte Ort, um Sonne und Ruhe in privater Atmosphäre zu genießen. Auch in puncto Komfort überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann optional erworben werden.
Diese Wohnung steht für modernes Wohnen mit Anspruch – mit hochwertigen Materialien, geschmackvollen Details und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Zuhause, das Wärme, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – und jeden Tag ein Stück Urlaub ins Leben bringt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111,3 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5019
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
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CourtageWir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.10.2027
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025 sowie Erstellung der Dachterrasse auf höchstem Niveau
•Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ist sofort bezugsfähig
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom ...mehr lesen
•Neuanstrich des Hauses in 2025 sowie Erstellung der Dachterrasse auf höchstem Niveau
•Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ist sofort bezugsfähig
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom ...mehr lesen
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025 sowie Erstellung der Dachterrasse auf höchstem Niveau
•Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ist sofort bezugsfähig
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
•Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs
•Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad)
•Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten
•Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
•Kaufpreis Stellplatz 1x vorhanden: 20.000,- EUR oder alternativ
•Kaufpreis Garagenstellplatz 1x vorhanden: 30.000,- EUR
•Neuanstrich des Hauses in 2025 sowie Erstellung der Dachterrasse auf höchstem Niveau
•Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ist sofort bezugsfähig
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
•Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs
•Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad)
•Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten
•Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
•Kaufpreis Stellplatz 1x vorhanden: 20.000,- EUR oder alternativ
•Kaufpreis Garagenstellplatz 1x vorhanden: 30.000,- EUR
Standort & Lage
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die
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Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München