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lmmoTrading GmbH
Gernot Hannesschläger
1010 Wien, Innere Stadt
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bellevue.de-ID: 30608725
Großzügiges Familienhaus in ruhiger Grünlage – nur wenige Minuten von Wien
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 380 m² Wohnfläche
- · 1.033 m² Grundstücksfläche
- · 989.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes
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Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)380 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.033 m²
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Anbieter-Objektnummer3056/1850
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Ausstattung
- Wintergarten
Besondere Highlights
Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im
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Besondere Highlights
Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause
Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung
Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen
Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr: 1977
Garagen: 2
Kaufpreis: € 989.000
Preis pro m²: ca. € 2.602
Kaufbedingungen
Kaufpreis: € 989.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Standort & Lage
Lage & Umgebung
Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die
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Lage & Umgebung
Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungen
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Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.
Anbieter
lmmoTrading GmbH
Herr Gernot Hannesschläger
Kärntner Ring 5-7
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt
Ansprechpartner
Gernot Hannesschläger
Kärntner Ring 5-7
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt