Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30608605
* Attraktives Investment - aktuell frei *Stadtvilla mit Altbau-Charme, modernem Komfort - Nordwest
- Haus
- · 14 Zimmer
- · 311 m² Wohnfläche
- · 983 m² Grundstücksfläche
- · 1.299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Hanau vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Diese Liegenschaft erfüllt genau das, was Sie suchen!
Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven ...mehr lesen
Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Hanau vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Diese Liegenschaft erfüllt genau das, was Sie suchen!
Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts:
Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m²
Kaltmiete soll: 800,00€
Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse – 88,15m²
Kaltmiete soll: 1.650,00€
Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m²
Kaltmiete soll: 1.425,00€
Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m²
Kaltmiete soll: 1.150,00€
Außenstellplatz á 75€
Garagenstellplatz á 115€
Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler.
Fazit:
Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage!
Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts:
Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m²
Kaltmiete soll: 800,00€
Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse – 88,15m²
Kaltmiete soll: 1.650,00€
Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m²
Kaltmiete soll: 1.425,00€
Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m²
Kaltmiete soll: 1.150,00€
Außenstellplatz á 75€
Garagenstellplatz á 115€
Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler.
Fazit:
Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1911
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)310,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)983 m²
-
Nutzfläche (ca.)175,89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz2
-
Garagenstellplätze2
-
AusrichtungSüd
-
BauweiseMassivhaus
-
Anbieter-ObjektnummerQW125
Preise & Kosten
-
Courtage5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,22 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis2034-11-19
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Baujahr 1911 – massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017)
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung
- 14 Zimmer, 4 Badezimmer
- Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten
- Garage für 2 ...mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung
- 14 Zimmer, 4 Badezimmer
- Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten
- Garage für 2 ...mehr lesen
- Baujahr 1911 – massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017)
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung
- 14 Zimmer, 4 Badezimmer
- Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten
- Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox
- Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum
- Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche)
- Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen)
- Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG
- Solaranlage
- doppelt & teils dreifach verglaste Fenster
- Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014)
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a)
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung
- 14 Zimmer, 4 Badezimmer
- Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten
- Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox
- Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum
- Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche)
- Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen)
- Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG
- Solaranlage
- doppelt & teils dreifach verglaste Fenster
- Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014)
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a)
Standort & Lage
Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die ...mehr lesen
Die ...mehr lesen
Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Cassian Köster
Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
60323 Frankfurt am Main