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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30608501

Komfortables Wohnen im Alter!Barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit großer Dachterrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 116 m² Wohnfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Barrierefreies Wohnen mit traumhaftem Wiesengrundblick. Die meisten Menschen wünschen sich, selbständig und selbstbestimmt zu leben und zu wohnen, auch wenn sie zunehmend auf Hilfe und Pflege durch andere angewiesen sind.

Die Wohnung befindet sich in ...mehr lesen
Barrierefreies Wohnen mit traumhaftem Wiesengrundblick. Die meisten Menschen wünschen sich, selbständig und selbstbestimmt zu leben und zu wohnen, auch wenn sie zunehmend auf Hilfe und Pflege durch andere angewiesen sind.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur 16 Einheiten, die durch ein innovatives Wohnkonzept besticht: Neben klassischen Wohnungen umfasst sie eine Tagespflege, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, sowie ein Gesundheitszentrum mit einer neurogeriatrischen Therapiepraxis. Dadurch entsteht ein besonders sicheres und komfortables Wohnumfeld, das Wohnen im Alter und betreutes Wohnen ideal kombiniert.

Diese lichtdurchflutete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und den Sonnenuntergang zu genießen.
Im Sommer bietet der große Balkon auf der Nordseite ein schattiges Plätzchen.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche
- helle Schlafzimmer
- kleines Arbeits-/Gästezimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive


Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Neuwertiger Zustand
- Ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Ausblick
- Sehr gute Vermietungssituation - aktuell sehr gut vermietet

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, altersgerechtes Wohnen und hohe Lebensqualität in bester Lage nahe Herzogenaurach.

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger und alle, die komfortables Wohnen mit Aussicht schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    115,62 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    70 m²
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3030-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    25 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2034-06-26
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: A+

Sonderausstattung:
- Markise
- Fliegengittertüren

Standort & Lage

Die Gemeinde Aurachtal ist eine attraktive ländliche Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Sie befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und erstreckt sich über eine ...mehr lesen
Die Gemeinde Aurachtal ist eine attraktive ländliche Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Sie befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 18 Quadratkilometern. Aurachtal umfasst die beiden Hauptorte Falkendorf und Münchaurach sowie noch 7 weitere Eingemeindungen.

Nahversorgung:
In Aurachtal ist eine solide Nahversorgung gewährleistet. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien und eine Metzgerei, die eine Vielzahl von Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. Auch eine Apotheke, eine Bank und eine Auswahl an Fachgeschäften sind vorhanden.

Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Es gibt mehrere Gaststätten und Cafés.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Aurachtal verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine problemlose Anreise aus Richtung Nürnberg, Erlangen oder Bamberg.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist Aurachtal ebenfalls gut erschlossen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden, darunter auch mit Erlangen und Herzogenaurach.

91086 Aurachtal · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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