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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30608487

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 73 m² Wohnfläche
  • · 189.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle und freundliche Atmosphäre ...mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen. Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Genießen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Zentralheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    73 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2522870

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    345 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Art: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Vermietet: 690 Euro ab den 01.01.26
Baujahr: 1986
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus
Räume & Ausstattung:
Wohn- und Essbereich: großzügig, helle Atmosphäre, große Fenster
Balkon: sonnig, vom ...mehr lesen
Art: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Vermietet: 690 Euro ab den 01.01.26
Baujahr: 1986
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus
Räume & Ausstattung:
Wohn- und Essbereich: großzügig, helle Atmosphäre, große Fenster
Balkon: sonnig, vom Wohnzimmer aus zugänglich
Küche: separate Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Badewanne + Dusche, gepflegter Zustand
Weitere Zimmer: 2 flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Heizung: Zentralheizung
Extras:
Keller: eigener Kellerraum mit Stauraum
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Zustand:
Wohnung und Haus: sehr gepflegt, regelmäßig instand gehalten
Zielgruppe:
Paare, kleine Familien, Kapitalanleger

Standort & Lage

Die charmante Stadt Werl mit ihrem attraktiven Wohngebiet rund um die Straße bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf ...mehr lesen
Die charmante Stadt Werl mit ihrem attraktiven Wohngebiet rund um die Straße bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist. Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Nähe zu Parks, Feldern und Spazierwegen lädt zu Jogging, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum von Werl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch Städte wie Soest oder Dortmund sind bequem über die nahegelegenen Autobahnen erreichbar.

Ideale Lage:
Ruhiges Wohngebiet mit lockerer Bebauung
5–7 Minuten zu Fuß zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken & Banken
5–10 Minuten zu Fuß zu Ihrem nächsten Hausarzt & Zahnarzt
3–5 Minuten zu Fuß in die Natur, Felder und Spazierwege
5–7 Minuten mit dem Auto zum Einkaufszentrum Werl

Schnelle Anbindung an die Städte Soest, Dortmund und Unna

Kindergärten & Bildung:
5 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
3–5 Minuten mit dem Auto zur Grundschule
10–15 Minuten mit dem Auto zu weiterführenden Schulen in Werl und Umgebung

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
5–7 Minuten mit dem Fahrrad zu nahegelegenen Parks und Feldwegen
10 Minuten mit dem Auto zum Sportzentrum Werl
10–15 Minuten mit dem Auto zum Freizeitpark oder Bowlingcenter

Spielplätze:
5–7 Minuten zu Fuß zu Spielplätzen in der Umgebung
10 Minuten mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz oder Naherholungsgebiet

Schnelle Anbindung mit dem Auto & öffentlichen Verkehrsmitteln:
2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
7–10 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Werl mit Anschluss nach Dortmund oder Soest
5–10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A44/A445
35–40 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Dortmund

59457 Werl · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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