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HausHirsch GmbH

Gian-Patrick Müller
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30608381

Moderne Wohnresidenz mit Seeblick ⎟ Aufzug ⎟ Tiefgaragenstellplatz ⎟ flexible Grundrissgestaltung

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 1.438 m² Grundstücksfläche
  • · 1.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie betreten ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008) mit lediglich acht Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen erstrecken. Die elegante Fassade aus anthrazitfarbenem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlos-moderne Ausstrahlung. Ein ...mehr lesen
Sie betreten ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008) mit lediglich acht Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen erstrecken. Die elegante Fassade aus anthrazitfarbenem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlos-moderne Ausstrahlung. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Ebenen und bringt Sie barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz von Familien höher schlagen lässt:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die drei Wohnräume sowie das stilvolle Badezimmer erreichen. In der Wohnküche und im Flur sorgen helle, beigefarbene Fliesen für ein freundliches Ambiente, während im Wohn- und Schlafbereich edles Echtholz-Eichenparkett in klassischer Stäbchenoptik eine warme, behagliche Atmosphäre schafft.

Bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage der Wohnung: Sie befindet sich in erster Reihe zum Rummelsburger See und bietet Ihnen einen unverbaubaren, nicht einsehbaren Blick auf das glitzernde Wasser – ein Panorama, das Ihnen täglich ein Gefühl von Weite und Ruhe schenkt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf lässt sich die bestehende Drei-Zimmer-Wohnung um ein bis zwei zusätzliche Räume erweitern – so kann aus einer Drei-Zimmer- eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung entstehen. Damit passt sich das Raumkonzept Ihren individuellen Lebensumständen und Bedürfnissen perfekt an – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein eigener Schuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien, zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Privatgarten mit direktem Seeblick – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier erleben Sie Ruhe und Geborgenheit in einer ausgesprochen kinderfreundlichen Umgebung.

Das lichtdurchflutete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC bieten Ihnen höchsten Komfort und ein rundum stimmiges Wohlfühlambiente.

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen zum Genießen wird.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.438 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527137

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    622 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    87,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    19.06.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
• unverbaubarer Seeblick in Toplage (erste Reihe)
• Balkon (ca. 8,00 m²) bietet idyllischen Blick auf den Rummelsburger See & Privatgarten
• Echtholz-Stäbchenparkett (Eiche) in englischem Verband in Wohnräumen
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, ...mehr lesen
• unverbaubarer Seeblick in Toplage (erste Reihe)
• Balkon (ca. 8,00 m²) bietet idyllischen Blick auf den Rummelsburger See & Privatgarten
• Echtholz-Stäbchenparkett (Eiche) in englischem Verband in Wohnräumen
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Herd, Ofen, Spüle & Geschirrspüler
• beigefarbene Fliesen in Flur & Küche
• ca. 2,75 m Raumhöhe
• bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
• kleines Kellerabteil & Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum
• ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück (+ 50.000,00 €)
• hochwertige Klinkerfassade

Standort & Lage

Ihr neues Refugium befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Rummelsburg im Bezirk Lichtenberg – einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander vereint.

Nur einen Steinwurf vom Rummelsburger See ...mehr lesen
Ihr neues Refugium befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Rummelsburg im Bezirk Lichtenberg – einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander vereint.

Nur einen Steinwurf vom Rummelsburger See entfernt, bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Ufers, Joggingrouten im Grünen oder entspannte Stunden in den umliegenden Cafés und Restaurants machen diesen Standort zu einer Oase mitten in der Hauptstadt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nöldnerplatz und Rummelsburg sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain oder zum Alexanderplatz. Auch die Autobahn A100 und die Frankfurter Allee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den lebendigen Kiezen von Friedrichshain und Kreuzberg, die mit einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot locken.

Der Standort vereint somit urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur City als auch die Ruhe eines gewachsenen, grünen Viertels schätzen.

10317 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.200.000,00 EUR und setzt sich aus 1.150.000,00 EUR für die Wohneinheit sowie 50.000,00 EUR für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist obligatorisch.

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Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.200.000,00 EUR und setzt sich aus 1.150.000,00 EUR für die Wohneinheit sowie 50.000,00 EUR für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist obligatorisch.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.haushirsch.de

Immobilienberater und Architekt Gian-Patrick Müller ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Dokumente

Ansprechpartner

Gian-Patrick Müller

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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