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Giese Immobilien GmbH

Bild/Logo: Anke Giese-Janssen
Anke Giese-Janssen
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30608369

Stadtwohnung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 54 m² Wohnfläche
  • · 200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, zentral zwischen Erwin-Schöttle-Platz und Marienplatz. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Grundriss ist klar und funktional: ...mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, zentral zwischen Erwin-Schöttle-Platz und Marienplatz. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Grundriss ist klar und funktional: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und angenehm geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist kompakt und zweckmäßig, das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich gut als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete zuverlässig vermietet, mit Potenzial für künftige Anpassungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung und überschaubare Nebenkosten. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    54 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    535-3

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    169 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    187,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Keller
* Einbauküche

* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss

* Gasetagenheizung

* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)

* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer ...mehr lesen
* Einbauküche

* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss

* Gasetagenheizung

* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)

* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer Keller (II.UG)

Standort & Lage

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich ...mehr lesen
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich in direkter Umgebung, ebenso wie der idyllische Schimmelhüttenweg, der mit seinen Wegen durch Gärten und Weinberge zu Spaziergängen und Ausflügen ins Freie einlädt – Naturgenuss mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (ca. 5 Gehminuten) und Marienplatz mit Zahnradbahnhof (ca. 7 Gehminuten) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Besonders die unmittelbare Nähe zum Marienhospital verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für medizinisches Fachpersonal, Klinikmitarbeiter oder Studierende bietet sich hier eine attraktive Wohnsituation – ein entscheidender Vorteil auch für Kapitalanleger, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.

Damit ist diese Immobilie gleichermaßen ein Gewinn für Stadtliebhaber, Berufspendler wie auch Investoren mit Weitblick.

70199 Stuttgart · Stuttgart-Süd (Stadtbezirk) · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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