Angebot 2449 von 17614

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Laila Sari
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30608343

Pure Idylle: Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Bergpanorama

  • Haus
  • · 18 Zimmer
  • · 772 m² Wohnfläche
  • · 2.650 m² Grundstücksfläche
  • · 2.950.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Dietmannsried verbindet Neubaukomfort mit historischem Charme. Die Gesamtwohnfläche von ca. 771 m² verteilt sich auf einen großzügigen Neubau sowie einen ca. 150 m² großen, kernsanierten Altbau. Das ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Dietmannsried verbindet Neubaukomfort mit historischem Charme. Die Gesamtwohnfläche von ca. 771 m² verteilt sich auf einen großzügigen Neubau sowie einen ca. 150 m² großen, kernsanierten Altbau. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² ist derzeit noch nicht ausgebaut – bietet aber hervorragendes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Das Gebäude umfasst derzeit vier fertig ausgebaute Wohneinheiten, mit zusätzlichem Potenzial für ein bis zwei weitere Wohnungen – je nachdem, ob der Dachbereich als Maisonette oder als zwei getrennte Einheiten ausgebaut wird.
Erdgeschoss: eine große Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern sowie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils vier und fünf Zimmern
2. Obergeschoss: eine 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (Maisonette) ist bereits ausgebaut, eine weitere Einheit (155m²) steht zum Ausbau bereit und bietet weiteres Potenzial

Das Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Allgäuer Alpen und bei klarer Sicht bis hin zur Zugspitze. Zwei Balkone, ein Wintergarten sowie ein großzügiger Garten bieten hierfür ideale Rückzugsorte. Praktisch sind zudem die sechs Carport-Stellplätze, weitere sechs Außenstellplätze sowie Abstellräume für jede Wohnung.

Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und überzeugt durch hochwertige Einbauküchen, eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den meisten Wohnungen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Altbaus.
Doppelzügige Kamine und nutzbare Kachelöfen schaffen zusätzlich ein gemütliches Ambiente.

Dank Wallbox, 24 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer biologischen Großkläranlage mit Trinkwasserproduktion ist das Anwesen auch technisch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Das Gebäude überzeugt mit einem sehr guten Energiestandard: Laut aktuellem verbrauchsbasiertem Energieausweis (Auswertung 06/2022–05/2025) liegt der Endenergieverbrauch bei 47 kWh/(m²·a) und damit in Klasse A. Der Primärenergieverbrauch beträgt 51,7 kWh/(m²·a), die THG-Emissionen 12,78 kg CO₂-Äq./(m²·a). Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral (Flüssiggas) über eine effiziente Anlage. Eine Photovoltaikanlage (24 kWp) mit Batteriespeicher steigert die Eigenstromnutzung und senkt laufende Kosten – ein Plus für Komfort und Betriebskosten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    13
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Parkflächen
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    771,67 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.650 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2526864

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
Neubau (355 m²) + kernsanierter Altbau (150 m²)
Unverbaubarer Bergblick, 2 Balkone, Wintergarten, großer Garten
6 Carport-Stellplätze + Außenstellplätze
Bachlauf mit zwei Teichen
Außen-Jacuzzi
Hochwertige Einbauküchen u.a. mit Bora-System, Abstellräume in ...mehr lesen
Neubau (355 m²) + kernsanierter Altbau (150 m²)
Unverbaubarer Bergblick, 2 Balkone, Wintergarten, großer Garten
6 Carport-Stellplätze + Außenstellplätze
Bachlauf mit zwei Teichen
Außen-Jacuzzi
Hochwertige Einbauküchen u.a. mit Bora-System, Abstellräume in jeder Wohnung
Fußbodenheizung (EG Altbau) + Radiatoren, Doppelzügige Kamine, Kachelöfen nutzbar
Photovoltaikanlage 24 kWp + 10 kW Batteriespeicher, Wallbox
Biologische Großkläranlage (Trinkwasserproduktion, minimale Wartungskosten)
Vollwärmeschutz am Altbau, Neubau in Diapor-Bauweise
DSL 50.000, Glasfaser liegt bereits an
Energieausweis (Verbrauch): Endenergie 47 kWh/(m²·a) → EEK A

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung im Markt Dietmannsried und ist eingebettet in eine von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung im Markt Dietmannsried und ist eingebettet in eine von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und laden zu Erholung inmitten des Allgäuer Voralpenlands ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Dietmannsried mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 gelangen Sie schnell nach Kempten, Memmingen oder in Richtung München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.

87463 Dietmannsried · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.