Angebot 2609 von 17614

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Giese Immobilien GmbH

Anastasia Wagner
70597 Stuttgart
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30607933

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 839 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus verbindet sich traditioneller Altbaucharme mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einem vielseitigen Grundriss, der Raum für persönliche Wohnideen eröffnet.

Das Haus mit ca. 118m² erstreckt ...mehr lesen
In diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus verbindet sich traditioneller Altbaucharme mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einem vielseitigen Grundriss, der Raum für persönliche Wohnideen eröffnet.

Das Haus mit ca. 118m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Im Erdgeschoss, das über einen verglasten Treppenaufgang erreicht wird, befinden sich eine voll ausgestattete moderne Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das als Mittelpunkt des Familienlebens dienen kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, sodass hier bereits ein vollständiger Wohnbereich möglich ist – auch für altersgerechtes Wohnen oder Arbeiten auf einer Ebene. Dadurch ist es möglich, während einer gewünschten Wärmeteilrenovierung im 1. OG bereits im Haus zu wohnen.

Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche sowie drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer und lassen sich je nach Bedarf flexibel umgestalten.

Der geräumige Dachspitz, zählt zwar nicht zur Wohnfläche, bildet aber einen schönen Abschluss des Hauses und eröffnet einen besonders atmosphärischen Raum mit viel Licht, Rückzugsmöglichkeit und kreativem Charakter.

Neben praktischen Stauräumen und einem Gästezimmer befindet sich im Keller eine Sauna mit angrenzender Duschmöglichkeit und Schwedenofen – ideal für erholsame Stunden im Alltag. Besonders angenehm ist der direkte Zugang in den Garten, sodass sich Wellness- und Naturbereich auf kurzen Wege verbinden.

Besonders hervorzuheben ist der große Bauerngarten – ein seltener Rückzugsort, der mit alten Obstsorten, Beerensträuchern, Gemüseflächen und einer Werkstatt ein Stück Selbstversorgung und Naturverbundenheit erlebbar macht.

Das Haus selbst bietet zudem Möglichkeiten zur Erweiterung. Das bestehende Baufenster kann durch einen Anbau in Richtung Garten weiter ausgenutzt werden.

Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand. Die energetische Ausstattung ist vielseitig: Kachelöfen mit Nachtabsenkung, Schwedenöfen, teilweise elektrische Fußbodenheizung sowie Nachtspeicher. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach vor rund 30 Jahren gedämmt, ebenso die Nordfassade. Zudem wurden die Fenster teilweise erneuert.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1938
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    839 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    60,19 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Nordost
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • WG-geeignet
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    606

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom, Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    251 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1938
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Verglaster Eingangsbereich

* Klingel mit Videokamera

* Zwei Einbauküchen

* Sanitär auf jeder Etage

* Gewölbekeller

* Sauna im Untergeschoss

* Atelier im Dachgeschoss

* Schwedenöfen im Erd- und Untergeschoss

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in Weil der Stadt, einer charmanten und historisch geprägten Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Hugo-Beyerle-Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Atmosphäre und ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in Weil der Stadt, einer charmanten und historisch geprägten Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Hugo-Beyerle-Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Atmosphäre und dennoch kurzen Wegen ins Zentrum. Der mittelalterliche Stadtkern mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof (Linie S6 Richtung Stuttgart / Leonberg) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der örtliche Busbahnhof. Damit ist die Lage auch für Pendler ideal. Über die B295 und die A8 besteht zudem eine komfortable Anbindung in die Region Stuttgart sowie in Richtung Karlsruhe.

Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot direkt vor Ort: Kita, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und verschiedene Facharztpraxen liegen im direkten Umfeld.

71263 Weil der Stadt · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

Logo von Giese Immobilien GmbH
2025 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
DEU
Tel.: +49 (0)711 400 40 1111
E-Mail: info@giese-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.