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BMS Immobilien

Patrick KIEL
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30607809

Exklusives Einfamilienhaus mit toskanischem Flair und Weitblick auf Bitburg!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 204 m² Wohnfläche
  • · 620 m² Grundstücksfläche
  • · 749.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit mediterranem Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca.205 m2, bietet die Immobilie hochwertigen Wohnkomfort, gepaart mit mediterranem Lebensgefühl und einem ...mehr lesen
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit mediterranem Flair.
Mit einer Wohnfläche von ca.205 m2, bietet die Immobilie hochwertigen Wohnkomfort, gepaart mit mediterranem Lebensgefühl und einem unverbaubaren Weitblick über den Stadtteil Stahl und auf die Stadt Bitburg selbst. Das durchdachte Raumkonzept sowie der außergewöhnlich hochwertige Ausbau machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vier Zimmer darunter 2 Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer, welches alternativ auch als Büro nutzbar ist sowie ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit einer offenen Küche im italienischen Landhausstil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Hauptbad
mit einer sehr geräumigen Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC mit zusätzlicher Dusche. Die Bäder sind mit hochwertigem italienischem Naturmarmor ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der mediterrane Stil zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus von der toskanisch gestalteten Gartenanlage bis zu den Innenräumen mit italienischen Bodenmarmor in Naturstein und Deckenhöhen von 3 Meter bis zu 4,50 Meter, die ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse, bodenversenkte Weinkeller, der begehbar im Essbereich integriert ist– ein echtes Unikat.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, Liebhaber mediterraner Wohnkultur oder Individualisten, die stilvollen Wohnkomfort in bester Lage suchen.
Ein Bezug ist ohne Renovierungsaufwand möglich – sämtliche Ausbauten und die Gartenanlage befinden sich in einem gepflegten, hochwertigem Zustand.

Besonderheiten:
- Wohnfläche: ca. 204 m2 + Garage & Technikraum-Grundstück: ca. 620 m2 mit gepflegter Gartenanlage im toskanischen Stil
- Küche: Italienischer Landhausstil „Toskana“ mit neuer Spülmaschine & Natursteinziegel-Theke
- Bäder: Haupt Bad mit großzügiger Dusche & Badewanne, Gäste- WC mit zusätzlicher Dusche
- Weinkeller: Begehbar und bodenversenkt im Esszimmerbereich integriert
- Bodenbeläge: Italienischer Natursteinmarmor & hochwertiger Vollholz Kirchenboden im Schlafzimmer
- Hochwertige, handgefertigte Schreinertüren-Deckenhöhe: Zwischen 3,00 m und 4,50 m
- Großräumiges Treppenhaus
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bussystem Elektro
- Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann) mit Fußbodenheizung-Glasfaseranschluss vorhanden
- Servereinheit für IT
- Vielfältiger Stauraum im gesamten Haus
- Einbruchschutz: einbruchhemmende Fenster (RC4), eibruchsichere Türen im rückwärtigen Garagenbereich und ein einbruchsicheres Garagentor
- Garage + 3 PKW-Stellplätze
- Optionale Übernahme hochwertiger Deckenleuchten möglich

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    204 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    204 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    620 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    6,73 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13,4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    86418272

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Standort & Lage

54634 Bitburg · Rheinland-Pfalz · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Patrick KIEL

29 rue de la Gare
6440 Echternach
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
Tel.: 06526-457
E-Mail: b.molitor@bms-immo.de
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