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HausHirsch GmbH

Payman Alarab
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30607769

Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit schönem Gartenparadies

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 190 m² Wohnfläche
  • · 591 m² Grundstücksfläche
  • · 430.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt aktuell in einem stark Renovierung beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand ist, die Fotos zeigen die Potenziale nach Renovierung und umfangreicher Modernisierung.
Deshalb auch der faire Kaufpreis.


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Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt aktuell in einem stark Renovierung beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand ist, die Fotos zeigen die Potenziale nach Renovierung und umfangreicher Modernisierung.
Deshalb auch der faire Kaufpreis.


Dieses im Jahr 1943 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihr großes Potenzial – sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Investoren, die eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung schätzen.

Das Haus verfügt über zwei separate Küchen und bietet somit eine flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnbereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ansprechendes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Die Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und Potenzial erkennen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1943
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    190 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    591 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2526850

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Willkommen zu Ihrem Besichtigungstermin in diesem beeindruckenden zweistöckigen Renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus in Duisburg-Walsum. Das Haus bietet Ihnen zwei geräumige Wohnungen, die jeweils über dreieinhalb Zimmer verfügen. Die untere ...mehr lesen
Willkommen zu Ihrem Besichtigungstermin in diesem beeindruckenden zweistöckigen Renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus in Duisburg-Walsum. Das Haus bietet Ihnen zwei geräumige Wohnungen, die jeweils über dreieinhalb Zimmer verfügen. Die untere Wohnung erstreckt sich über ca. 96 Quadratmeter, während die obere Wohnung großzügige 93 Quadratmeter bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit 73 Quadratmetern und eine Tiefgarage mit 100 Quadratmetern - genug Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Speicher, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern. Bilder werden nachgereicht, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Räumlichkeiten zu vermitteln.

Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung in Duisburg-Walsum, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Mit mehreren Zimmern und einer weitläufigen Wohnfläche erwartet Sie hier ein komfortables und einladendes Ambiente. Die Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können, während der geräumige Keller Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, dieses einzigartige Zweifamilienhaus (Renovierungsbedürftig) zu besichtigen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Standort & Lage

Die Immobilie in Walsum, Duisburg, besticht durch ihre attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Zutaten für Ihren täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, von Kitas bis hin zu ...mehr lesen
Die Immobilie in Walsum, Duisburg, besticht durch ihre attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Zutaten für Ihren täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, von Kitas bis hin zu weiterführenden Schulen. Für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Möglichkeiten in der Umgebung sowie ein lebhaftes Zentrum und die Nähe zur nächsten Stadt.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar. Insgesamt ein idealer Standort für eine Immobilie in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur.

47179 Duisburg-Walsum · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein gültiger Energieausweis wird zur Besichtigung bereitgehalten und kann vor Ort eingesehen werden.

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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