Angebot 2668 von 17611

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
95028 Hof
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30607735

3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 462 m² Wohnfläche
  • · 330 m² Grundstücksfläche
  • · 295.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Objektnummer: 3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1886 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die zentrale Lage in der Stadt Kulmbach sowie durch sein großes ...mehr lesen
Objektnummer: 3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1886 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die zentrale Lage in der Stadt Kulmbach sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial. Das attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462 m², welche sich derzeit auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 119 m² aufteilt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Plassenburg, den einige der Wohneinheiten bieten. Derzeit sind 4 von 7 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.134 €. Bei Vollvermietung und einigen (aus unserer Sicht überblickbaren) Modernisierungsaufwendungen sehen wir hier perspektivisch großes Steigerungspotenzial. Allein bei einer durchschnittlichen Miete von nur 6 Euro/ m² sind Gesamtmieteinnahmen von ca. 31.000 Euro realisierbar. Dies entspräche einer Mietrendite von deutlich über 10 Prozent. Und auch der Qm-Preis liegt mit ca. 640 Euro/ m² Wohnfläche sehr günstig. Das ca. 330 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Außensitzplatz und einer KFZ-Unterstellmöglichkeit . Zu diesem, mit Gaseinzelöfen beheizten, Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2018, gültig bis 01.08.2028, vor. Der Energieverbrauch ist mit 163,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1886
  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    462 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    330 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    123209708#BAcuLM

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.134 €
  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    163,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1886
  • Energiepass gültig bis
    01.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.600 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.600 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains ist bekannt für Biere von Weltruf, eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands und nicht zuletzt als die Stadt, in der der Entertainer Thomas Gottschalk aufgewachsen ist. Kulmbach liegt inmitten einer der abwechslungsreichsten Naturlandschaften Deutschlands und ist als Große Kreisstadt für das Umland die Einkaufsstadt mit einem großen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Standort vieler bekannter Firmen und Arbeitgeber. Der historische Stadtkern und die mittelalterliche Plassenburg sind ein Beweis dafür, dass Kulmbach kulinarisch und auch kulturell viel zu bieten hat. Neben einem eigenen Klinikum und mehreren Seniorenwohnheimen sind in Kulmbach Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und diverse Schulen angesiedelt. Auch die Universität Bayreuth hat hier eine eigene Fakultät. Attraktive Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in reizvoller Landschaft erschließen das nähere Umland. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar. Zum Zentrum von Bayreuth werden ca. 20 Fahrminuten und nach Bamberg ca. 40 Minuten benötigt.

95326 Kulmbach · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten ...mehr lesen
Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss erhalten Sie automatisiert von unserem Anfrage-Center eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de
Wenn Sie dann auf den Link "ZUM EXPOSÈ" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes. Im oberen Bereich ist dann der Button "ADRESSE ANZEIGEN" sichtbar, der Ihnen nach Bestätigung der Käuferprovision - die natürlich nur im Erfolgsfall, also nach dem Notartermin zu bezahlen ist - einen internen Bereich öffnet, wo einerseits die Objektadresse sichtbar wird bzw. im unteren Teil des Exposés weitere Unterlagen zum Download bereit hält.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Anbieter

Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Herr Holger Klose
Ludwigstr. 52
95028 Hof / Saale
2025 Best Property Agents

Ansprechpartner

Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG

Ludwigstr. 52
95028 Hof
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG, Ludwigstraße 52, 95028 Hof / Saale, Fax: 09281-8600777, Tel: 09281-860076, info@die-immobilienprofis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG, Ludwigstraße 52, 95028 Hof / Saale, Fax: 09281-8600777, jakobi@die-immobilienprofis.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Holger Klose


Ludwigstraße 52
95028 Hof / Saale
DEU
Tel.: 09281-860076
E-Mail: info@die-immobilienprofis.de
Fax: 09281-8600777
Homepage: http://www.die-immobilienprofis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Hof, Klosterstr. 1, 95028 Hof

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Hof, HRA 4427 / HRB 6535


UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.