Kapitalanlage mit Herz und Verstand. Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Perspektive.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche und ca. 684 m² Grundstück vereint solide Substanz, behagliche Wohnatmosphäre und langfristige Wertstabilität in einer ruhigen Wohnlage von 86975 Bernbeuren im Allgäu. Errichtet im Jahr 1999 und seither laufend instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger:innen, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Anlageobjekt mit Entwicklungsspielraum sind.

Bereits beim Betreten spürt man die einladende Großzügigkeit dieses Hauses. Helle Räume, natürliche Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vermittelt. Auf zwei Ebenen verteilt sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine gepflegte Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse, die viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet ideal für Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Ausstattung überzeugt durch ihre Langlebigkeit massive Bauweise, Fliesen- und Dielenböden, ein gemütlicher Kamin, moderne Pelletheizung (Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A mit nur 45,5 kWh/m²a), 3-fach verglaste Fenster, voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum hier steckt echtes Potenzial, das von Mietern besonders geschätzt wird.

Ein Highlight für Kapitalanleger ist die hohe Flexibilität des Hauses dank des klaren Grundrisses lässt es sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus vermieten als auch mit geringem Aufwand in zwei Nutzungseinheiten aufteilen (z. B. Wohnen + Büro oder Einliegerbereich). Damit erschließen sich zusätzliche Renditechancen besonders in Regionen wie Bernbeuren, wo der Bedarf an hochwertigem Wohnraum kontinuierlich steigt.

Für Familien oder Paare bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz ein Faktor, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Drei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den praxisnahen, wertigen Charakter des Hauses.

Investition mit Perspektive:
Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage entstehen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Der Immobilienmarkt in der Region Allgäu speziell in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen profitiert von einer stabilen Nachfrage sowohl von Familien als auch von Pendlern und Ruheständlern, die Ruhe und Natur suchen, aber nicht auf gute Anbindungen verzichten möchten.

Für Kapitalanleger:innen, die auf Sicherheit, Substanz und Zukunftsfähigkeit setzen, ist dieses Haus ein idealer Baustein im Portfolio. Es bietet:
    •    Solide Bauweise und gepflegten Zustand minimale Anfangsinvestitionen
    •    Effiziente Pelletheizung (2021) niedrige Energiekosten, hohe Attraktivität bei Mietern
    •    Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweiparteienmodell)
    •    Gute Vermietbarkeit durch familienfreundlichen Grundriss
    •    Mehrfachstellplätze und Garagen besonders gefragt bei Langzeitmietern

Ob als klassische Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Investition mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung. Dieses Objekt vereint emotionale Wohnqualität mit rationaler Wirtschaftlichkeit. Es ist kein spekulatives Projekt, sondern ein verlässlicher Immobilienwert, der heute und in Zukunft trägt.