bellevue.de-ID: 30607623
Rendite-Objekt mit Garten: Gefragte 2-Zimmer-Gartenwohnung (46 m²)
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 46 m² Wohnfläche
- · 53 m² Grundstücksfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Kompakt wohnen mit Garten – auch für Kapitalanleger interessant
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Erdgeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem besonderen Plus: einem privaten Gartenanteil von ca. 53 m². Eine Kombination, die ...mehr lesen
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Erdgeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem besonderen Plus: einem privaten Gartenanteil von ca. 53 m². Eine Kombination, die ...mehr lesen
Kompakt wohnen mit Garten – auch für Kapitalanleger interessant
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Erdgeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem besonderen Plus: einem privaten Gartenanteil von ca. 53 m². Eine Kombination, die Wohnkomfort und Freiraum auf attraktive Weise vereint.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 23 m²) öffnet sich zur Terrasse (ca. 9,7 m²) und ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet mit fast 13 m² angenehmen Wohnkomfort und gute Stellmöglichkeiten.
Der private Garten mit Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein besonderes Merkmal innerhalb dieser Wohnungsgröße.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Die kompakte Größe, der durchdachte Grundriss und der eigene Garten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung.
Die Ausführung als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung unterstreicht den modernen energetischen und baulichen Standard des Projekts. Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem eine Sonder-AfA in Betracht kommen.
Highlights:
• 2 Zimmer / 46,1 m² Wohnfläche
• Hohe Miet-Nachfrage dank Garten (ca. 53 m²)
• Ideal für Kapitalanleger (Sonder-AfA möglich)
• Aufzug & QNG-zertifiziert
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Erdgeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem besonderen Plus: einem privaten Gartenanteil von ca. 53 m². Eine Kombination, die Wohnkomfort und Freiraum auf attraktive Weise vereint.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 23 m²) öffnet sich zur Terrasse (ca. 9,7 m²) und ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet mit fast 13 m² angenehmen Wohnkomfort und gute Stellmöglichkeiten.
Der private Garten mit Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein besonderes Merkmal innerhalb dieser Wohnungsgröße.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Die kompakte Größe, der durchdachte Grundriss und der eigene Garten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung.
Die Ausführung als Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung unterstreicht den modernen energetischen und baulichen Standard des Projekts. Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem eine Sonder-AfA in Betracht kommen.
Highlights:
• 2 Zimmer / 46,1 m² Wohnfläche
• Hohe Miet-Nachfrage dank Garten (ca. 53 m²)
• Ideal für Kapitalanleger (Sonder-AfA möglich)
• Aufzug & QNG-zertifiziert
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2027
-
Zimmer (gesamt)2
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)53 m²
-
Fläche teilbar ab46 m²
-
BadDuschbad
-
Anbieter-Objektnummer07681-E4-Eh25
Preise & Kosten
-
CourtageProvisionsfrei
Ausstattung
- Rolladen
- Personenaufzug
- Terrasse
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude'
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Schöne Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- ...mehr lesen
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Schöne Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
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- Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude'
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Schöne Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox)
- Und vieles mehr!
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Schöne Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox)
- Und vieles mehr!
Standort & Lage
Ein Ort zum Wohlfühlen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der ...mehr lesen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der ...mehr lesen
Ein Ort zum Wohlfühlen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung"
präsentiert.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über
die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca.
500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigen
Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung"
präsentiert.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über
die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca.
500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigen
Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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