bellevue.de-ID: 30607615
Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Balkonwohnung (46 m²) mit Top-Schnitt
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 46 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Kompakt, durchdacht und auch für Kapitalanleger interessant
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss. Der offene Wohn-Essbereich (ca. 21 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 9,7 m²) bildet ...mehr lesen
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss. Der offene Wohn-Essbereich (ca. 21 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 9,7 m²) bildet ...mehr lesen
Kompakt, durchdacht und auch für Kapitalanleger interessant
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss. Der offene Wohn-Essbereich (ca. 21 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 9,7 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und wird im Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung realisiert. Diese Merkmale unterstreichen den modernen energetischen und baulichen Standard des Projekts.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Die kompakte Größe, der durchdachte Grundriss und die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung. Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem eine Sonder-AfA für Neubauten in Betracht kommen.
Highlights:
• 2 Zimmer / 46,1 m² Wohnfläche
• Hohe Miet-Nachfrage (Balkon)
• Ideal für Kapitalanleger (Sonder-AfA möglich)
• Aufzug & QNG-zertifiziert
Diese 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) im Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss. Der offene Wohn-Essbereich (ca. 21 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 9,7 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und wird im Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung realisiert. Diese Merkmale unterstreichen den modernen energetischen und baulichen Standard des Projekts.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Die kompakte Größe, der durchdachte Grundriss und die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung. Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem eine Sonder-AfA für Neubauten in Betracht kommen.
Highlights:
• 2 Zimmer / 46,1 m² Wohnfläche
• Hohe Miet-Nachfrage (Balkon)
• Ideal für Kapitalanleger (Sonder-AfA möglich)
• Aufzug & QNG-zertifiziert
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2027
-
Zimmer (gesamt)2
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Fläche teilbar ab46 m²
-
BadDuschbad
-
Anbieter-Objektnummer07681-E4-Eh29
Preise & Kosten
-
CourtageProvisionsfrei
Ausstattung
- Rolladen
- Personenaufzug
- Waschraum
- Keller
- Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude'
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- schöner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- ...mehr lesen
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- schöner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude'
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- schöner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox)
- Und vieles mehr!
(Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- schöner Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox)
- Und vieles mehr!
Standort & Lage
Ein Ort zum Wohlfühlen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der ...mehr lesen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der ...mehr lesen
Ein Ort zum Wohlfühlen
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung"
präsentiert.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über
die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca.
500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigen
Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.
Zentrumsnah. Gut angebunden.
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen
und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung"
präsentiert.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über
die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca.
500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigen
Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen