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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30607587

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Pöttmes

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 117 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes!
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², wovon rund 430 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes!
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m², wovon rund 430 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit modernisierungsbedürftigen Elementen – ideal für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Aufteilung ist durchdacht und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in die jeweiligen Wohneinheiten führt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang, was Ihnen maximale Flexibilität bietet – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit einem freundlichen Wohnzimmer, angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Mietwohnung. Hier finden Sie ebenfalls ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Vorräte und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Spielen mit den Kindern, beim Gärtnern oder bei geselligen Sommerabenden auf der Terrasse.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    117 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    430 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2522708

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    360,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    13.07.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Solide Massivbauweise

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang

Wohnfläche ca. 117 m²

Grundstück ca. 500 m²

Gartenfläche ca. 430 m²

6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)

2 Badezimmer

Einbauküche vorhanden

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum

Öl-Zentralhe ...mehr lesen
Solide Massivbauweise

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang

Wohnfläche ca. 117 m²

Grundstück ca. 500 m²

Gartenfläche ca. 430 m²

6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)

2 Badezimmer

Einbauküche vorhanden

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum

Öl-Zentralheizung (effiziente Wärmeversorgung)

Kunststofffenster (teilweise ausgetauscht)

Keller mit Abstellraum und Werkstattbereich

Garage + Außenstellplatz

Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Standort & Lage

LDas Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg.

Makrolage:
Pöttmes liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg, Neuburg an der Donau und ...mehr lesen
LDas Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg.

Makrolage:
Pöttmes liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg, Neuburg an der Donau und Ingolstadt – ideal für Berufspendler, die das ruhige Landleben mit einer guten Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Über die B300 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A8 und A9, was eine schnelle Verbindung Richtung München oder Nürnberg ermöglicht. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei (fußläufig erreichbar)

Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort

Ärzte, Apotheken und Banken im Ortszentrum

Cafés und Restaurants mit regionaler Küche

Bushaltestellen mit Anbindung an Aichach und Augsburg

Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und ein nahegelegener Badesee

Pöttmes bietet eine hervorragende Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch zentral. Der große Garten und die grüne Umgebung schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

86554 Pöttmes · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die den Charme des Hauses mit eigenen Ideen kombinieren möchten. Durch gezielte Modernisierungen kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.

Ansprechpartner

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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