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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

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95028 Hof
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bellevue.de-ID: 30607567

1380 - TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 10.041 m² Grundstücksfläche
  • · 2.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektnummer: 1380 - TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Dieses Gewerbeanwesen ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger, weil es hier unglaubliches Potential und sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten gibt. Das ...mehr lesen
Objektnummer: 1380 - TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Dieses Gewerbeanwesen ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger, weil es hier unglaubliches Potential und sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten gibt. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Büro-, Lager- und Produktionsanwesen wurde in den Jahren 1997 und 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Es erstreckt sich heute über eine Gesamtnutzfläche / vermietbare Fläche von ca. 8.000 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Vermietete Büroflächen von ca. 1.500 m²
- 3 Gewerbehallen mit ca. 1.400 m², ca. 1.430 m² und 2.700 m² Nutzfläche und Höhen zwischen 3,60 m und 9 m
- ein ca. 1.000 m² großes, vermietetes Lager mit separatem Außenzugang
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen für die Büroflächen und das Lager betragen ca. 138.398 Euro pro Jahr. Die Gewerbehallen mit ca. 5.500 m² befinden sich derzeit in der Neuvermietung und können die Mietrendite des Anwesens auf deutlich über 10 Prozent anheben. Sehr gut ist, dass die Büroflächen langfristig an die öffentliche Hand/ das Landratsamt vermietet sind. Durch Umbauten könnten hier weitere Flächen langfristig vermietet werden. Das Grundstück ist ca. 10.041 m² groß und bietet neben dem Gebäudekomplex selbst ca. 90 KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Zu diesem, mit einer Oelheizung beheizten, Objekt liegen uns zwei Energiebedarfsausweise vom 08.04.2025, gültig bis 08.04.2035, vor. Der Energiebedarf für Wärme für den Bürotrakt ist mit 98,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht, für Strom mit 35,1 kWh/(m²a). Der Energiebedarf für Wärme für das Industriegebäude ist mit 224 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht, für Strom mit 4,7 kWh/(m²a).

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Industrieanlage
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1971
  • Grundstücksfläche (ca.)
    10.041 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    123209704#BAcuLM

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    138.300 €
  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    08.04.2035
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dieses attraktive Gewerbeanwesen befindet sich am südwestlichen Stadtrand der bayerischen Hochschulstadt Hof. Weitere Gewerbeanwesen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ...mehr lesen
Dieses attraktive Gewerbeanwesen befindet sich am südwestlichen Stadtrand der bayerischen Hochschulstadt Hof. Weitere Gewerbeanwesen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93, A9 und die A72 sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

95032 Hof · DEU

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Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten ...mehr lesen
Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen?
Klicken Sie bitte auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben”, füllen Sie das Formular bitte vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss erhalten Sie automatisiert von unserem Anfrage-Center eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de
Wenn Sie dann auf den Link "ZUM EXPOSÈ" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes. Im oberen Bereich ist dann der Button "ADRESSE ANZEIGEN" sichtbar, der Ihnen nach Bestätigung der Käuferprovision - die natürlich nur im Erfolgsfall, also nach dem Notartermin zu bezahlen ist - einen internen Bereich öffnet, wo einerseits die Objektadresse sichtbar wird bzw. im unteren Teil des Exposés weitere Unterlagen zum Download bereit hält.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG, Ludwigstraße 52, 95028 Hof / Saale, Fax: 09281-8600777, Tel: 09281-860076, info@die-immobilienprofis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Holger Klose


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Hof, Klosterstr. 1, 95028 Hof

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Hof, HRA 4427 / HRB 6535


UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

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