bellevue.de-ID: 30607565
Beeindruckendes Einfamilienhaus nahe der Wasserstadt Spindlersfeld und nur wenige Schritte zur Spree
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 167 m² Wohnfläche
- · 915 m² Grundstücksfläche
- · 845.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das nur einen Steinwurf von der malerischen Treptower Spree entfernt liegt. In fußläufiger Nähe zur Wasserstadt Spindlersfeld und dennoch wunderbar ruhig gelegen, erwartet Sie auf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das nur einen Steinwurf von der malerischen Treptower Spree entfernt liegt. In fußläufiger Nähe zur Wasserstadt Spindlersfeld und dennoch wunderbar ruhig gelegen, erwartet Sie auf einem rund 915 m² großen, sonnigen Grundstück eine besondere Immobilie mit Charakter.
Bereits beim ersten Anblick zieht die Fassade mit ihren stilvollen Fensterläden und der klassischen Architektur aus den 1930er-Jahren alle Blicke auf sich. Das Haus wurde im Jahr 1999 kernsaniert und strahlt noch immer den Charme vergangener Zeiten aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 7 großzügige Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie mehrere Abstellkammern zur Verfügung. Über einen stilvoll überdachten Eingang gelangt man in das Innere des Hauses, wo sich im Erdgeschoss ein geräumiger Flur, zwei große Zimmer sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von ca. 32 m² mit wunderschönem Erker und Blick in den Garten befinden. Eine funktionale Küche, ein Duschbad, eine kleine Kammer sowie eine Garderobe runden diese Ebene hervorragend ab. Die Böden sind mit originalem hochwertigen Parkett oder ansehnlichem Dielenboden bestückt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo vier weitere gemütliche Zimmer sowie eine charmante Dachterrasse auf Sie warten. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein großzügiges Wannenbad, eine praktische Kammer und ein Einbauschrank bieten zusätzlichen Komfort.
Der vollständig unterkellerte Bereich mit mehr als 90 m² hält viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Werkstattbereiche bereit. Die Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus, sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken und der gedämmte Spitzboden bietet weiteren wertvollen Platz für Ihre Ideen.
Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Dennoch sind inzwischen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Mit seiner hervorragenden Lage in S-Bahn-Nähe (fußläufig in ca. 600 m), der unmittelbaren Nähe zur Spree, dem großen sonnigen Grundstück und den charmanten architektonischen Details, ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Schmuckstück, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine seltene Gelegenheit für Familien und Liebhaber klassischer Häuser darstellt.
Bereits beim ersten Anblick zieht die Fassade mit ihren stilvollen Fensterläden und der klassischen Architektur aus den 1930er-Jahren alle Blicke auf sich. Das Haus wurde im Jahr 1999 kernsaniert und strahlt noch immer den Charme vergangener Zeiten aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 7 großzügige Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie mehrere Abstellkammern zur Verfügung. Über einen stilvoll überdachten Eingang gelangt man in das Innere des Hauses, wo sich im Erdgeschoss ein geräumiger Flur, zwei große Zimmer sowie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von ca. 32 m² mit wunderschönem Erker und Blick in den Garten befinden. Eine funktionale Küche, ein Duschbad, eine kleine Kammer sowie eine Garderobe runden diese Ebene hervorragend ab. Die Böden sind mit originalem hochwertigen Parkett oder ansehnlichem Dielenboden bestückt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo vier weitere gemütliche Zimmer sowie eine charmante Dachterrasse auf Sie warten. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein großzügiges Wannenbad, eine praktische Kammer und ein Einbauschrank bieten zusätzlichen Komfort.
Der vollständig unterkellerte Bereich mit mehr als 90 m² hält viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Werkstattbereiche bereit. Die Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus, sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken und der gedämmte Spitzboden bietet weiteren wertvollen Platz für Ihre Ideen.
Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Dennoch sind inzwischen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Mit seiner hervorragenden Lage in S-Bahn-Nähe (fußläufig in ca. 600 m), der unmittelbaren Nähe zur Spree, dem großen sonnigen Grundstück und den charmanten architektonischen Details, ist dieses Einfamilienhaus ein echtes Schmuckstück, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine seltene Gelegenheit für Familien und Liebhaber klassischer Häuser darstellt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
Nutzfläche (ca.)94 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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DachformWalmdach
-
BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
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Anbieter-Objektnummer25068045
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf144,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis2035-10-27
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EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
ALLGEMEIN
- Baujahr ca. 1938
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 915 m²
- Wohnfläche ca. 167 m², verteilt auf 7 Zimmer
- voll unterkellert mit über 90 m² Nutzfläche
- gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
INNENAUSSTATTUNG
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- Baujahr ca. 1938
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 915 m²
- Wohnfläche ca. 167 m², verteilt auf 7 Zimmer
- voll unterkellert mit über 90 m² Nutzfläche
- gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
INNENAUSSTATTUNG
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ALLGEMEIN
- Baujahr ca. 1938
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 915 m²
- Wohnfläche ca. 167 m², verteilt auf 7 Zimmer
- voll unterkellert mit über 90 m² Nutzfläche
- gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
INNENAUSSTATTUNG
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Blick in den Garten
- Küche mit Speisekammer
- zwei Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
- vier Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Blick in den Garten
- Parkett- und Dielenböden im Erdgeschoss
- Dielung im Obergeschoss
- Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
- massive Holztreppe ins Obergeschoss
- gigabitfähiges LAN
AUSSENBEREICH
- überdachter Hauseingang
- südlich ausgerichtete, großzügige Gartenfläche
- stilvolle Fensterläden für ein harmonisches Gesamtbild
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Baujahr ca. 1938
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1999
- Grundstücksgröße ca. 915 m²
- Wohnfläche ca. 167 m², verteilt auf 7 Zimmer
- voll unterkellert mit über 90 m² Nutzfläche
- gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
INNENAUSSTATTUNG
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Blick in den Garten
- Küche mit Speisekammer
- zwei Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
- vier Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Blick in den Garten
- Parkett- und Dielenböden im Erdgeschoss
- Dielung im Obergeschoss
- Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
- massive Holztreppe ins Obergeschoss
- gigabitfähiges LAN
AUSSENBEREICH
- überdachter Hauseingang
- südlich ausgerichtete, großzügige Gartenfläche
- stilvolle Fensterläden für ein harmonisches Gesamtbild
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
Standort & Lage
GEOGRAFIE
Berlin-Spindlersfeld ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Hauptstadt. Geprägt von seiner unmittelbaren Lage an der Spree und in direkter Nachbarschaft zur Wasserstadt Spindlersfeld, bietet der Stadtteil ...mehr lesen
Berlin-Spindlersfeld ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Hauptstadt. Geprägt von seiner unmittelbaren Lage an der Spree und in direkter Nachbarschaft zur Wasserstadt Spindlersfeld, bietet der Stadtteil ...mehr lesen
GEOGRAFIE
Berlin-Spindlersfeld ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Hauptstadt. Geprägt von seiner unmittelbaren Lage an der Spree und in direkter Nachbarschaft zur Wasserstadt Spindlersfeld, bietet der Stadtteil eine harmonische Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Idylle. Das Gebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, charmanten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Weitläufige Grünflächen, Gärten und Uferbereiche prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
LAGE und VERKEHR
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Spindlersfeld verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und Knotenpunkte. Mit dem Auto sind sowohl die B96a als auch die A113 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Flughäfen und das Berliner Umland gut angebunden sind. Die Nähe zur Köpenicker Altstadt macht kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche möglich.
WIRTSCHAFT
Spindlersfeld profitiert von seiner Nähe zu dynamischen Wirtschaftsstandorten in Köpenick und Adlershof. Das Technologie- und Wissenschaftszentrum Adlershof, eines der wichtigsten Hightech-Cluster Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in zukunftsorientierten Branchen. Gleichzeitig bleibt Spindlersfeld selbst vorwiegend ein ruhiges Wohngebiet, wodurch sich Wohnen und Arbeiten in der Region ideal kombinieren lassen.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in Spindlersfeld ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Mehrere Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärztehäuser und Kliniken in der Umgebung gesichert.
FREIZEIT und SPORT
Spindlersfeld bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zur Spree und zur Köpenicker Altstadt sorgt für attraktive Möglichkeiten wie Bootstouren, Rudern oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Wuhlheide mit ihren Sport- und Erholungsflächen, Spielplätzen und dem Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) ist nur wenige Minuten entfernt.
NATUR
Naturfreunde kommen in Spindlersfeld voll auf ihre Kosten. Die Ufer der Spree, weitläufige Grünanlagen und die Nähe zum Müggelsee bieten reichlich Raum für Erholung. Fahrradtouren, Joggingstrecken und Spazierwege verbinden die umliegenden Naturräume miteinander und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.
Berlin-Spindlersfeld ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Hauptstadt. Geprägt von seiner unmittelbaren Lage an der Spree und in direkter Nachbarschaft zur Wasserstadt Spindlersfeld, bietet der Stadtteil eine harmonische Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Idylle. Das Gebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, charmanten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Weitläufige Grünflächen, Gärten und Uferbereiche prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
LAGE und VERKEHR
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Spindlersfeld verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und Knotenpunkte. Mit dem Auto sind sowohl die B96a als auch die A113 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch die Flughäfen und das Berliner Umland gut angebunden sind. Die Nähe zur Köpenicker Altstadt macht kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche möglich.
WIRTSCHAFT
Spindlersfeld profitiert von seiner Nähe zu dynamischen Wirtschaftsstandorten in Köpenick und Adlershof. Das Technologie- und Wissenschaftszentrum Adlershof, eines der wichtigsten Hightech-Cluster Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in zukunftsorientierten Branchen. Gleichzeitig bleibt Spindlersfeld selbst vorwiegend ein ruhiges Wohngebiet, wodurch sich Wohnen und Arbeiten in der Region ideal kombinieren lassen.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in Spindlersfeld ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Mehrere Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärztehäuser und Kliniken in der Umgebung gesichert.
FREIZEIT und SPORT
Spindlersfeld bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zur Spree und zur Köpenicker Altstadt sorgt für attraktive Möglichkeiten wie Bootstouren, Rudern oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Wuhlheide mit ihren Sport- und Erholungsflächen, Spielplätzen und dem Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) ist nur wenige Minuten entfernt.
NATUR
Naturfreunde kommen in Spindlersfeld voll auf ihre Kosten. Die Ufer der Spree, weitläufige Grünanlagen und die Nähe zum Müggelsee bieten reichlich Raum für Erholung. Fahrradtouren, Joggingstrecken und Spazierwege verbinden die umliegenden Naturräume miteinander und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GEL ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GEL ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Anbieter
von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick
Herr Andreas Gräfenstein
Bölschestr. 106-107
12587 Berlin
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
Bölschestr. 106/107
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