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lmmoTrading GmbH
Gernot Hannesschläger
1010 Wien, Innere Stadt
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bellevue.de-ID: 30607491
Luxusvilla mit Indoor-Pool im exklusiven FONTANA Wohnpark
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 325 m² Wohnfläche
- · 1.382 m² Grundstücksfläche
- · 3.500.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen
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Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen.
Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 3.500.000 Euro
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Energieausweis
Gültig bis: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: A
Energieträger: Gas / Strom
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)9
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Wohnfläche (ca.)325 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.382 m²
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Nutzfläche (ca.)567 m²
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Anbieter-Objektnummer3056/1848
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
- Dachboden
- Hallenbad
- Terrasse
- Alarmanlage
Raumaufteilung & Ausstattung
Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer
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Raumaufteilung & Ausstattung
Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt
Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten
Option für Panoramalift mit separatem Zugang
Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach
Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse)
Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe
Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna
Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe
E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden
Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage
Vorbereitung für Wärmepumpe
Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus
Standort & Lage
Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten
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Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen.
Sonstiges
Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen
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Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs.
Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.
Anbieter
lmmoTrading GmbH
Herr Gernot Hannesschläger
Kärntner Ring 5-7
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt
Ansprechpartner
Gernot Hannesschläger
Kärntner Ring 5-7
1010 Wien, Innere Stadt
1010 Wien, Innere Stadt