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lmmoTrading GmbH

Gernot Hannesschläger
1010 Wien, Innere Stadt
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bellevue.de-ID: 30607491

Luxusvilla mit Indoor-Pool im exklusiven FONTANA Wohnpark

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 325 m² Wohnfläche
  • · 1.382 m² Grundstücksfläche
  • · 3.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen
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Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen.

Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 3.500.000 Euro 
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Energieausweis

Gültig bis: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: A
Energieträger: Gas / Strom

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    325 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.382 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    567 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3056/1848

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Dachboden
  • Hallenbad
  • Terrasse
  • Alarmanlage
Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer
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Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt
Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten
Option für Panoramalift mit separatem Zugang
Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach
Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse)
Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe
Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna
Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe
E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden
Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage
Vorbereitung für Wärmepumpe
Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus

Standort & Lage

Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten
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Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen.

2522 Oberwaltersdorf · Niederösterreich · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen
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Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs.

Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Anbieter

Ansprechpartner

Gernot Hannesschläger

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (lmmoTrading GmbH, Kärntner Ring 5-7, 1010 Wien, Innere Stadt, +43 664 1585055, office@immotrading.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gernot Hannesschläger


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