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lmmoTrading GmbH

Gernot Hannesschläger
1010 Wien, Innere Stadt
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bellevue.de-ID: 30607479

Exklusive Villa in Baden bei Wien – einzugsbereit, mit beheizbarem Pool & traumhaft gepflegtem Garten

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 428 m² Wohnfläche
  • · 3.194 m² Grundstücksfläche
  • · 3.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut in den Jahren 2003 bis 2004 nach höchsten Qualitätsstandards, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 3.194 m²
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Diese außergewöhnliche Villa, erbaut in den Jahren 2003 bis 2004 nach höchsten Qualitätsstandards, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 3.194 m² gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins grüne Tal sowie auf die historischen Kurparks von Baden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt über mehrere Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusive Wohnkultur und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Highlights der Immobilie

Großzügiger Wohnsalon mit ca. 70 m² – ideal für stilvolles Wohnen und gehobene Gesellschaften
Zwei vollständig ausgestattete Gästewohnungen bzw. Personalbereiche:
– eine mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Essküche und angrenzendem Wintergarten
– eine mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Hochwertige Landhausküchen mit Marken-Einbaugeräten
Exklusive Wellnesszone mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Wintergarten mit Kamin
Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und motorisierter, begehbarer Glaskuppel (neu)
Individuell regelbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
Liebevoll angelegter Garten im Parkstil mit altem Baumbestand, Biotop, Tee-Pavillon und Brunnen
Modernstes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Parkplätze

Kaufkonditionen

Kaufpreis: 3 300 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. 
Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    428 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.194 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3056/1793

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Sauna
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Swimmingpool
Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiges Wohn-/Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Obergeschoss: Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
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Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiges Wohn-/Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Obergeschoss: Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Terrasse mit Westausrichtung
Dachgeschoss: Voll beheizt, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzung
Hanggeschoss: Aufgrund der Hanglage ein vollwertiges Wohngeschoss mit Gästewohnung, Wellnessbereich, Technikräumen und zwei Wintergärten mit Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse

Standort & Lage

Lage

Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Villa nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und vielfältigen kulturellen
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Lage

Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Villa nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und vielfältigen kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Stil und erstklassige Lebensqualität legen.

2500 Baden · Niederösterreich · AUT

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Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Gernot Hannesschläger

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (lmmoTrading GmbH, Kärntner Ring 5-7, 1010 Wien, Innere Stadt, +43 664 1585055, office@immotrading.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An lmmoTrading GmbH, Kärntner Ring 5-7, 1010 Wien, Innere Stadt, +43 664 1585055, office@immotrading.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gernot Hannesschläger


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