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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30607351

Traumbungalow,-barrierefrei-in-Bestlage-von-Köln!-Ca.165 m2-Fläche,-5 Z.-Garten,-Atrium + Garage.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 127 m² Wohnfläche
  • · 239 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Licht und Raum barrierefrei in Top Lage von Köln!

In begehrter, ruhiger Wohnlage von Köln präsentiert sich dieser außergewöhnliche, erst 2022 umfangreich sanierte Bungalow als echtes Unikat: barrierefrei, stilvoll und mit einer architektonisch ...mehr lesen
Licht und Raum barrierefrei in Top Lage von Köln!

In begehrter, ruhiger Wohnlage von Köln präsentiert sich dieser außergewöhnliche, erst 2022 umfangreich sanierte Bungalow als echtes Unikat: barrierefrei, stilvoll und mit einer architektonisch durchdachten Aufteilung, die Licht, Raum und Wohnqualität perfekt miteinander auf einzigartige Weise verbindet.

Auf einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 165 qm ( davon offizielle Wohnfläche von ca. 126,68 m²) überzeugt das Objekt durch seine klare Architektur, gehobene Ausstattung und die Kombination aus offenem Wohnkonzept, großem Atrium und liebevoll angelegtem privatem Garten mit Sonnen-Terrasse – ideal für anspruchsvolles, komfortables Wohnen auf einer Ebene in bester und ruhiger Nachbarschaft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    126,68 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    239 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    35 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527539

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Der Bungalow wurde vor 3 Jahren aufwendig und umfangreich auf allen Etagen saniert und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem Zustand.
Der großzügige XL Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch ...mehr lesen
Der Bungalow wurde vor 3 Jahren aufwendig und umfangreich auf allen Etagen saniert und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem Zustand.
Der großzügige XL Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch große, uneinsehbare Fensterflächen und in direkter Verbindung zum zentralen Atrium, das ca. 70 % derRäume im EG ein einzigartig offenes Wohngefühl verleiht.

Die ebenfalls neuwertige und hochwertige Designer-Einbauküche in den Farben Weiß und Anthrazit gehalten, ausgestattet mit hochwertigen Bora-Einbaugeräten, erweiterbar und fügt sich elegant in das moderne Gesamtbild ein. Diese sollte gegen einen fairen Abschlag übernommen werden.

Insgesamt stehen zwei ca. gleich große Schlafzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.
Eins davon mit Blick in das helle Atrium– ergänzt durch ein edles, modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Dachfenster, das angenehmes Tageslicht spendet.

Die Bodenbeläge bestehen aus geschliffenem Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie neutralen, großformatigen Feinsteinfliesen in Grau in den übrigen Bereichen. Die Haustechnik einschließlich Heizung befindet sich in einwandfreiem Zustand. Das helle Untergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, mit Tageslicht, für Arbeits-/Gäste und Hobbyraumnutzung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlich rund 45 m² wohnlich nutzbare Fläche – bestehend aus zwei hellen Räumen mit Tageslichteinfall, einem praktischen Anschlussraum sowie einer separaten Waschnische.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Standort & Lage

Der Bungalow befindet sich in der begehrten Siedlung "Haus Közel" im Kölner Westen, einer ruhigen, gepflegten und äußerst begehrten Wohnlage.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen, grünen ...mehr lesen
Der Bungalow befindet sich in der begehrten Siedlung "Haus Közel" im Kölner Westen, einer ruhigen, gepflegten und äußerst begehrten Wohnlage.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem harmonischen, grünen Wohncharakter. Hier vereinen sich städtische Nähe und ruhiges Wohnen in idealer Weise.

Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Grünzüge bieten hohen Freizeitwert.

Diese Lage zählt zu den gefragtesten im linksrheinischen Köln – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und urbanen Komfort legen.

50859 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Besonderheiten & Highlights

- Fußbodenheizung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige Kernsanierung vor wenigen Jahren, für über 200.000 € inklusive Wasser, Elektrik, Böden,
Wände, Türen, Bäder etc. (neuwertig), Fenster alle von 2016/2022, ...mehr lesen
Besonderheiten & Highlights

- Fußbodenheizung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige Kernsanierung vor wenigen Jahren, für über 200.000 € inklusive Wasser, Elektrik, Böden,
Wände, Türen, Bäder etc. (neuwertig), Fenster alle von 2016/2022, Haustüre von 2022
- nach Sicht durch einen damaligen Dachdecker, Dach vor wenigen Jahren ebenfalls überholt
- Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 25 m²) mit Atrium und Gartenblick
- Stilvolle Designer-Einbauküche (Weiß/Anthrazit, Bora-Geräte)
- Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Tageslicht
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss
- Fußböden: Echtholz-Stäbchenparkett & großformatige Feinsteinfliesen
- Garten & Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung
- Ruhige, begehrte Wohnlage im Dukatenweg
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €)
- Sofort bezugsfertiger, gepflegter Zustand

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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