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HausHirsch GmbH

Matthias Poppe
60318 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30607141

Luxuswohnung, Einfamilienhaus und 2 Zimmerwohnung -modern renoviert und kernsaniert - Neuwertig !

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 515 m² Wohnfläche
  • · 905 m² Grundstücksfläche
  • · 1.399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Erzhausen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Landhaus-Ensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Immobilie besteht aus einem stilvoll sanierten Dreiseitenhof mit insgesamt drei eigenständigen ...mehr lesen
Willkommen in Erzhausen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Landhaus-Ensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Immobilie besteht aus einem stilvoll sanierten Dreiseitenhof mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten, verteilt auf rund 515 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m².

Das Vorderhaus, ursprünglich im Jahr 1887 erbaut und 2015 kernsaniert, bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen mit Stil.

Im Rahmen weiterer Umbaumaßnahmen wurden 2019/2020 das Nebenhaus und die ehemalige Scheune aufwendig zu Wohnzwecken umgestaltet. So entstanden zwei beeindruckende Einheiten:
Eine Studiowohnung mit ca. 87 m² auf drei Etagen sowie eine charaktervolle Loftwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche in der ausgebauten Scheune – ein echtes Highlight für Liebhaber offener Raumkonzepte und besonderer Architektur.

Alle Gebäude wurden massiv errichtet und sind mit klassischen Satteldächern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten, kernsanierten Zustand. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1887
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    515 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    905 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    181 m²
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    ERZ.3WEH

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    81 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1887
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-17
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Erzhausen – einer gewachsenen Wohngegend mit viel Charme und guter Nachbarschaft.

Erzhausen liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch seine ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Erzhausen – einer gewachsenen Wohngegend mit viel Charme und guter Nachbarschaft.

Erzhausen liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region. Der Bahnhof Erzhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 bis 30 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Vielflieger.

Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur – mit Feldern, Wäldern und Radwegen in der Umgebung – sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ausgezeichnet: Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main nutzen möchten.

64390 Erzhausen · Hessen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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