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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30606389
Stuttgart-West: 3 Familienhaus in beliebter Wohnlage ++leerstehend++
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 181 m² Wohnfläche
- · 316 m² Grundstücksfläche
- · 949.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie einen gepflegten, baujahrestypischen Gesamtzustand. Auf einem 316 m² großen Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie einen gepflegten, baujahrestypischen Gesamtzustand. Auf einem 316 m² großen Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige Gebäude mit Walmdach über eine Wohnfläche von ca. 181 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist momentan leerstehend, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen vorderen Kellerbereich zu Wohnzwecken auszubauen und so weiteren Raum zu schaffen – ein wertsteigerndes Entwicklungspotenzial, das besonders für Anleger interessant ist.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Gewölbekeller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für optimalen Komfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer (ca. 73 m²) mit optimalem Schnitt und bietet direkten Zugang zum Garten – ein klarer Mehrwert für die Mieter. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist großzügig geschnitten (ca. 70 m²) und punktet mit einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 39 m²) mit Küche und WC. Eine angrenzende Bühnenfläche bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ab.
Beheizt wird das Gebäude über zuverlässige Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle und wirtschaftliche Versorgung ermöglichen. Der gepflegte Gartenbereich sowie der Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität des Hauses für aktuelle und künftige Mieter.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen
Highlights der Immobilie:
Massive Bauweise in gepflegtem Zustand
- 3 Wohneinheiten mit der Möglichkeit zur separaten Vermietung mit ca. 181 m² Wohnfläche
- 3 Bäder – jeweils mit geräumiger Dusche
- Gas-Etagenheizungen in gutem Zustand
- Balkon im 1. Obergeschoss – mit Blick auf den ruhigen Garten
- Stellplatz direkt vor dem Haus – komfortables Parken garantiert
- Großer Garten im hinteren Bereich – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Gewölbekeller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für optimalen Komfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer (ca. 73 m²) mit optimalem Schnitt und bietet direkten Zugang zum Garten – ein klarer Mehrwert für die Mieter. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist großzügig geschnitten (ca. 70 m²) und punktet mit einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 39 m²) mit Küche und WC. Eine angrenzende Bühnenfläche bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ab.
Beheizt wird das Gebäude über zuverlässige Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle und wirtschaftliche Versorgung ermöglichen. Der gepflegte Gartenbereich sowie der Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität des Hauses für aktuelle und künftige Mieter.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen
Highlights der Immobilie:
Massive Bauweise in gepflegtem Zustand
- 3 Wohneinheiten mit der Möglichkeit zur separaten Vermietung mit ca. 181 m² Wohnfläche
- 3 Bäder – jeweils mit geräumiger Dusche
- Gas-Etagenheizungen in gutem Zustand
- Balkon im 1. Obergeschoss – mit Blick auf den ruhigen Garten
- Stellplatz direkt vor dem Haus – komfortables Parken garantiert
- Großer Garten im hinteren Bereich – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1935
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)181,04 m²
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Grundstücksfläche (ca.)316 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)29,22 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen3
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett, PVC/Linoleum
-
Anbieter-Objektnummer11103#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Courtage4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Kamin
- Keller
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 große Badezimmer mit Dusche und Fenstern für ausreichend Tageslicht. Die Rollläden an den Fenstern ermöglichen es ebenfalls, das Tageslicht nach Bedarf zu regulieren.
Die verschiedenen Bodenbeläge, die in der ...mehr lesen
Die verschiedenen Bodenbeläge, die in der ...mehr lesen
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 große Badezimmer mit Dusche und Fenstern für ausreichend Tageslicht. Die Rollläden an den Fenstern ermöglichen es ebenfalls, das Tageslicht nach Bedarf zu regulieren.
Die verschiedenen Bodenbeläge, die in der Immobilie vorhanden sind, umfassen Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden und Stein. Jeder Raum ist individuell mit einem dieser Beläge ausgestattet, was eine gewisse Vielfalt in der Gestaltung der Räume schafft.
Die Immobile verfügt allgemein über eine eher einfachere, jedoch sehr gepflegte und funktionale Ausstattung. Zudem bietet sie ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Die verschiedenen Bodenbeläge, die in der Immobilie vorhanden sind, umfassen Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden und Stein. Jeder Raum ist individuell mit einem dieser Beläge ausgestattet, was eine gewisse Vielfalt in der Gestaltung der Räume schafft.
Die Immobile verfügt allgemein über eine eher einfachere, jedoch sehr gepflegte und funktionale Ausstattung. Zudem bietet sie ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in einer der guten Wohnlagen sowie lebendigen und charmanten Stadtteil Stuttgart-West. Hier treffen urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre ideal aufeinander.
Dank der zentralen Lage sind ...mehr lesen
Dank der zentralen Lage sind ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer der guten Wohnlagen sowie lebendigen und charmanten Stadtteil Stuttgart-West. Hier treffen urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre ideal aufeinander.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Trotz der urbanen Umgebung bietet der Stadtteil auch viel Grün: Der nahegelegene Kräherwald sowie weitere Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz und einer angenehmen Nachbarschaft mit vielfältigem Stadtleben.
Fazit: Eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger – ruhig, zentral und mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Trotz der urbanen Umgebung bietet der Stadtteil auch viel Grün: Der nahegelegene Kräherwald sowie weitere Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz und einer angenehmen Nachbarschaft mit vielfältigem Stadtleben.
Fazit: Eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger – ruhig, zentral und mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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