ARCHITEKTENHAUS MIT DESIGN-CHARAKTER, KAMIN, SAUNA UND ARTELIER IN PÜRGEN BEI LANDSBERG AM LECH

Beton trifft Holz – Licht, Architektur & Geborgenheit auf 1.509 m² Grundstück

Ein Haus, das man nicht vergisst:
Dieses moderne Architektenhaus im idyllischen Pürgen, nahe Landsberg am Lech, kombiniert klare Formen und hochwertige Materialien mit einem wohldurchdachten Raumkonzept.
Errichtet im Jahr 2015 und 2025 modernisiert, verbindet es den Stil urbaner Architektur mit der Ruhe und Weite des ländlichen Lebens.

Fakten im Überblick

Kaufpreis: 1.099.000 €
Wohnfläche: ca. 175 m² (exkl. Terrasse)
Nutzfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 1.509 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Heizung: Luftwärmepumpe
Energieeffizient, modernisiert & sofort bezugsfrei
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.


ARCHITEKTUR & DESIGN – LICHT, STRUKTUR UND HANDWERK

Schon beim Betreten fällt die architektonische Klarheit auf: Sichtbeton, Holz, Glas und warme Beleuchtungselemente erzeugen eine stilvolle Wohnatmosphäre zwischen Minimalismus und Geborgenheit.

Design-Highlights

Betonoptik trifft Holz: Wände in Sichtbetoncharakter kombiniert mit geöltem Eichenparkett.
Deckenspots & Lichtachsen: Hochwertige LED-Spots betonen Linien, Raumhöhe und natürliche Materialien.
Schwedenofen im Wohnbereich: Mittelpunkt und Wärmespender zugleich – perfekt platziert vor bodentiefen Fenstern.
Einbauküche im Designerstil: Offene Küche mit Kochinsel, klarer Linienführung und Übergang zur Terrasse.
Sanitäre Ausstattung: Großformatige Fliesen, Rainshower-Dusche, moderne Armaturen – in allen drei Bädern stilistisch durchgängig.
Wintergarten-Option: Ess-/Wohnbereich mit Glasfassade, erweiterbar zu vollwertigem Wintergarten
Zisterne für Gartenbewässerung – durchdacht und nachhaltig.


GRUNDRISS & FUNKTION – LEBEN AUF DREI EBENEN

Erdgeschoss (ca. 88 m² exkl. Terrasse) – Offenheit & Kommunikation

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Sonnenterrasse
Offene Küche mit Kochinsel und Blick in den Garten
Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
Übergang in den Terrassenbereich (kann als Wintergarten ausgebaut werden) mit Blick in den eingewachsenen Garten


Obergeschoss (ca. 88 m²) – Rückzugsort & Privatsphäre

Drei Schlafzimmer (Eltern + 2 Kinder-/Bürozimmer)
Großes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Rainshower & Wanne
Großzügige Sauna
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner und weitere Utensilien


Untergeschoss (ca. 95 m² Nutzfläche) – Funktion trifft Design

Tagesbelichtetes Studio mit Küchenzeile und Bad (ideal für Gäste, Homeoffice oder Au-Pair)
Offene Rainshower-Dusche mit angrenzenden Badezimmer, Design-Waschtisch, Bidet und WC
Weitere Abstell- und Technikräume
Belichtung über großzügige Lichtschächte

GARTEN & AUSSENBEREICH – GRÜN, GROSSZÜGIG, EINGEWACHSEN

Das Grundstück ist ein Traum für Gartenliebhaber:
Mit 1.509 m² Fläche bietet es reichlich Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Alte Bäume, gewachsener Heckenbestand und gepflegte Rasenflächen sorgen für maximale Privatsphäre.
Süd-/Westausrichtung – Sonne von früh bis spät
Große Terrasse mit Natursteinbelag
Zisterne für Regenwassernutzung
Erweiterungsmöglichkeiten für Pool, Carport, Garage oder Gartenhaus
Zugang über privaten Anwohnerweg, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

TECHNIK & ENERGIE

Heizung: Luftwärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Fußbodenheizung in allen Räumen
Genehmigter Schwedenofen
Glasfaseranschluss vorbereitet
Zisterne im Garten für eine nachhaltige Bewässer


FAZIT – MODERNES WOHNEN MIT SEELE

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement für modernes, naturnahes Wohnen:
Ein Zuhause für Menschen, die Design, Raumgefühl und Nachhaltigkeit schätzen.

Highlights auf einen Blick:
- Beton trifft Holz – durchdachtes Architekturkonzept
- Große, eingewachsene Gartenidylle
- Studio mit eigenem Bad im UG
- Kamin, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung
- Wintergartenoption & Zisterne
- Toplage in Pürgen bei Landsberg am Lech