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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30606017
RESERVIERT: Stadtwohnung in bevorzugter Lage
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 97 m² Wohnfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) in ruhiger und gefragter Lage der Reutlinger Oststadt. Die Kombination aus historischem Charme und moderner
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) in ruhiger und gefragter Lage der Reutlinger Oststadt. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung verleiht diesem Zuhause ein ganz besonderes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und dem Wohnraum einen einzigartigen Charakter verleihen. Die ca. 97 m² große Wohnfläche wurde vor rund 10 Jahren im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung überzeugt mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Senioren. Durch wenige Stufen ist die Wohnung gut zugänglich.
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich erfolgte Sanierung von Dach und Fassade, wodurch nicht nur die äußere Erscheinung des Gebäudes aufgewertet wurde, sondern auch die Energieeffizienz deutlich verbessert werden konnte.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Für Ihren PKW steht optional ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Garage zum Kauf zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und dem Wohnraum einen einzigartigen Charakter verleihen. Die ca. 97 m² große Wohnfläche wurde vor rund 10 Jahren im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung überzeugt mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Senioren. Durch wenige Stufen ist die Wohnung gut zugänglich.
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich erfolgte Sanierung von Dach und Fassade, wodurch nicht nur die äußere Erscheinung des Gebäudes aufgewertet wurde, sondern auch die Energieeffizienz deutlich verbessert werden konnte.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Für Ihren PKW steht optional ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Garage zum Kauf zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)97,27 m²
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Nutzfläche (ca.)18,44 m²
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Kellerfläche (ca.)18,44 m²
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen4
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ObjektzustandAltbau
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Anbieter-Objektnummer11071#SuIhQ
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr18.000 €
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Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis30.01.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens – der Oststadt. Dieses Viertel ist bekannt für seine charmante Altbaustruktur, ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Die ...mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens – der Oststadt. Dieses Viertel ist bekannt für seine charmante Altbaustruktur, ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Spielplätzen. Zudem überzeugt das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen – die Reutlinger Achalm sowie Naherholungsgebiete im Umland laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Reutlingens sowie in die benachbarten Städte wie Tübingen oder Stuttgart. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B27/B28 und dem Reutlinger Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Spielplätzen. Zudem überzeugt das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen – die Reutlinger Achalm sowie Naherholungsgebiete im Umland laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Reutlingens sowie in die benachbarten Städte wie Tübingen oder Stuttgart. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B27/B28 und dem Reutlinger Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link ...mehr lesen
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten. --
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten. --
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