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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30605631

Stilvolle 3,5 Zimmer Gartenwohnung im Neubaugebiet “Römertor” in Gersthofen

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 84 m² Wohnfläche
  • · 474.600 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Wohnquartier „Römertor“bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage direkt am Eingang zu Gersthofen. Die durchdachte ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Wohnquartier „Römertor“bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage direkt am Eingang zu Gersthofen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Gartenanteil schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Repräsentieren einlädt.



Wohnhighlights auf einen Blick


3,5 Zimmer auf ca. 84 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Home-Office mit Zugang zum Garten/ Terrasse
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
Privater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €)
Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung




Modernes Wohnkonzept & Hochwertige Ausstattung


In dieser Gartenwohnung treffen Funktionalität und Stil aufeinander. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf modernes Wohnen ausgelegt:

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
3-fach Isolierverglasung – energieeffizient und schalldämmend
Moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern
Energieversorgung über Gas/Solarthermie




Flexible Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage


Die Wohnungen im Objekt sind identisch geschnitten und werden derzeit alle hochwertig vermietet (Warmmiete ca. 1.700 €/Monat).
Die Eigentümer bieten Ihnen die Möglichkeit zur Übernahme der Mietverhältnisse – alternativ können Sie die Wohnung selbstverständlich selbst beziehen und Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.


Fazit


Diese Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.


Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    84 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    30 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2519071

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    350 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    41,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    03.02.2031
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Leben zwischen Stadt & Natur

Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:

Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
Münch ...mehr lesen
Leben zwischen Stadt & Natur

Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:

Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
München in ca. 60 Minuten erreichbar


Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit Parks und dem Fluss Lech sowie die komplette Infrastruktur Gersthofens: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

86368 Gersthofen · Bayern · DEU

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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