Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30605631
Stilvolle 3,5 Zimmer Gartenwohnung im Neubaugebiet “Römertor” in Gersthofen
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 84 m² Wohnfläche
- · 474.600 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Wohnquartier „Römertor“bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage direkt am Eingang zu Gersthofen. Die durchdachte
...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Wohnquartier „Römertor“bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage direkt am Eingang zu Gersthofen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Gartenanteil schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Repräsentieren einlädt.
Wohnhighlights auf einen Blick
3,5 Zimmer auf ca. 84 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Home-Office mit Zugang zum Garten/ Terrasse
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
Privater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €)
Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Modernes Wohnkonzept & Hochwertige Ausstattung
In dieser Gartenwohnung treffen Funktionalität und Stil aufeinander. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf modernes Wohnen ausgelegt:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
3-fach Isolierverglasung – energieeffizient und schalldämmend
Moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern
Energieversorgung über Gas/Solarthermie
Flexible Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage
Die Wohnungen im Objekt sind identisch geschnitten und werden derzeit alle hochwertig vermietet (Warmmiete ca. 1.700 €/Monat).
Die Eigentümer bieten Ihnen die Möglichkeit zur Übernahme der Mietverhältnisse – alternativ können Sie die Wohnung selbstverständlich selbst beziehen und Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.
Fazit
Diese Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Wohnhighlights auf einen Blick
3,5 Zimmer auf ca. 84 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Home-Office mit Zugang zum Garten/ Terrasse
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
Privater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €)
Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Modernes Wohnkonzept & Hochwertige Ausstattung
In dieser Gartenwohnung treffen Funktionalität und Stil aufeinander. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf modernes Wohnen ausgelegt:
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
3-fach Isolierverglasung – energieeffizient und schalldämmend
Moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern
Energieversorgung über Gas/Solarthermie
Flexible Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage
Die Wohnungen im Objekt sind identisch geschnitten und werden derzeit alle hochwertig vermietet (Warmmiete ca. 1.700 €/Monat).
Die Eigentümer bieten Ihnen die Möglichkeit zur Übernahme der Mietverhältnisse – alternativ können Sie die Wohnung selbstverständlich selbst beziehen und Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.
Fazit
Diese Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Gartenfläche (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2025
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2519071
Preise & Kosten
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf41,8 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis03.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Leben zwischen Stadt & Natur
Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
Münch ...mehr lesen
Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
Münch ...mehr lesen
Leben zwischen Stadt & Natur
Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
München in ca. 60 Minuten erreichbar
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit Parks und dem Fluss Lech sowie die komplette Infrastruktur Gersthofens: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
München in ca. 60 Minuten erreichbar
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit Parks und dem Fluss Lech sowie die komplette Infrastruktur Gersthofens: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf