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HausHirsch GmbH
Matthias Poppe
60318 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30605625
Ihr neues Zuhause in Offenbach – mit Garten & Platz zum Entfalten für die Familie
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 85 m² Wohnfläche
- · 186 m² Grundstücksfläche
- · 459.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Offenbach. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Offenbach. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Freiberufler mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein ausgebauter Dachraum, der zuletzt ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie ein helles Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die weiße Einbauküche ist zeitlos und funktional gestaltet.
Das ca. 186 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade des Hauses wurde weiß gestrichen und verleiht dem Objekt ein freundliches, gepflegtes Erscheinungsbild.
Es stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Lager oder Hobbyraum nutzen lassen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Ideen zur Weiterentwicklung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein ausgebauter Dachraum, der zuletzt ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie ein helles Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die weiße Einbauküche ist zeitlos und funktional gestaltet.
Das ca. 186 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade des Hauses wurde weiß gestrichen und verleiht dem Objekt ein freundliches, gepflegtes Erscheinungsbild.
Es stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Lager oder Hobbyraum nutzen lassen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Ideen zur Weiterentwicklung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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Grundstücksfläche (ca.)186 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen3
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DachformWalmdach
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AusrichtungSüdwest
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-ObjektnummerDHH.OF.E
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2035-07-28
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Offenbachs – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Offenbachs – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
- Die Offenbacher Innenstadt ist in etwa 1 km erreichbar – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus.
- Eine Bushaltestelle mit direkter S-Bahn-Anbindung liegt nur ca. 200 m entfernt.
- Der Hauptbahnhof Offenbach ist in rund 8 Minuten mit dem Bus erreichbar.
- Ein Supermarkt (Discounter) befindet sich in ca. 300 m Entfernung, eine Bäckerei in ca. 250 m.
- Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von 300–500 m.
- Eine Apotheke befindet sich in etwa 500 m Entfernung.
- Der nächstgelegene Park liegt ca. 200–300 m entfernt und bietet Raum für Erholung und Freizeit.
Die Lage bietet somit eine hervorragende Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – und das in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
- Die Offenbacher Innenstadt ist in etwa 1 km erreichbar – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus.
- Eine Bushaltestelle mit direkter S-Bahn-Anbindung liegt nur ca. 200 m entfernt.
- Der Hauptbahnhof Offenbach ist in rund 8 Minuten mit dem Bus erreichbar.
- Ein Supermarkt (Discounter) befindet sich in ca. 300 m Entfernung, eine Bäckerei in ca. 250 m.
- Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von 300–500 m.
- Eine Apotheke befindet sich in etwa 500 m Entfernung.
- Der nächstgelegene Park liegt ca. 200–300 m entfernt und bietet Raum für Erholung und Freizeit.
Die Lage bietet somit eine hervorragende Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – und das in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Matthias Poppe
Glauburgstr. 95
60318 Frankfurt am Main
60318 Frankfurt am Main