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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Tim Bräuning
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30605383
++Wohlfühlambiente++ großzügige 4-Zimmer-Wohnung ++große Terrasse++offener Kamin++
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 108 m² Wohnfläche
- · 324.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In dieser wunderschönen Etagenwohnung in Winnenden können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage, erwartet Sie hier ein echtes Familienparadies auf großzügigen 108 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung & ...mehr lesen
Raumaufteilung & ...mehr lesen
In dieser wunderschönen Etagenwohnung in Winnenden können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage, erwartet Sie hier ein echtes Familienparadies auf großzügigen 108 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Homeoffice. Dank der teils 2022 erneuerten Fenster ist jeder Raum hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Highlight ist der großzügige Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie das moderne Tageslichtbad mit geräumiger Dusche, welches 2018 vollständig saniert wurde. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein offener Kamin vor allem in den kalten Monaten für ein angenehmes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der ungewöhnlich große Außenbereich: Ein ca. 18 m² großer Balkon an der Vorderseite und eine 2025 erneuerte Terrasse mit rund 70 m² Fläche bieten Ihnen viel Platz zur Erholung und zum geselligen Beisammensein im Freien.
Technische Merkmale & Komfort:
- Doppelt verglaste Fenster in allen Räumen – ideal für Wärmeisolierung im Winter
- Rollläden an allen Fenstern – Schutz vor Sonneneinstrahlung im Sommer
- Hochwertige Fliesenböden in Küche, WC, Gang und Wohnzimmer
- Hochwertiger Laminatboden in Schlafzimmern und Bad
- Gas-Zentralheizung (im Keller des Hauses)
- Leicht zugängliche Garage an der Vorderseite des Hauses
- Kellerraum zur Lagerung – dieser ist bereits vollständig saniert
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Homeoffice. Dank der teils 2022 erneuerten Fenster ist jeder Raum hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Highlight ist der großzügige Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie das moderne Tageslichtbad mit geräumiger Dusche, welches 2018 vollständig saniert wurde. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein offener Kamin vor allem in den kalten Monaten für ein angenehmes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der ungewöhnlich große Außenbereich: Ein ca. 18 m² großer Balkon an der Vorderseite und eine 2025 erneuerte Terrasse mit rund 70 m² Fläche bieten Ihnen viel Platz zur Erholung und zum geselligen Beisammensein im Freien.
Technische Merkmale & Komfort:
- Doppelt verglaste Fenster in allen Räumen – ideal für Wärmeisolierung im Winter
- Rollläden an allen Fenstern – Schutz vor Sonneneinstrahlung im Sommer
- Hochwertige Fliesenböden in Küche, WC, Gang und Wohnzimmer
- Hochwertiger Laminatboden in Schlafzimmern und Bad
- Gas-Zentralheizung (im Keller des Hauses)
- Leicht zugängliche Garage an der Vorderseite des Hauses
- Kellerraum zur Lagerung – dieser ist bereits vollständig saniert
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)107,66 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage
-
Garagenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
Letzte Modernisierung2025
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-Objektnummer11093#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Hausgeld pro Monat299 €
-
Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf184,65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis22.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint:
Fenster & Sonnenschutz:
Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen somit für sehr gute ...mehr lesen
Fenster & Sonnenschutz:
Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen somit für sehr gute ...mehr lesen
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint:
Fenster & Sonnenschutz:
Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen somit für sehr gute Wärmedämmung. Zusätzlich sind Rollläden an allen Fenstern vorhanden – ideal für Sichtschutz, Hitzeschutz und Verdunkelung.
Böden:
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen (Wohnzimmer, Flur, Küche, Gäste-WC) bzw. Laminatboden (Schlafzimmer & Bad) ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort.
Badezimmer:
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Gäste-WC – praktisch für Familien und Gäste.
Küche:
Die weitläufige Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen.
Außenbereich:
Die Wohnung punktet mit gleich zwei attraktiven Außenflächen:
Ein ca. 18 m² großer Balkon auf der Vorderseite des Hauses
Eine Terrasse mit ca. 70 m² Fläche, die 2025 umfassend modernisiert wurde – ein echtes Highlight für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Heizung:
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die sich im Keller des Hauses befindet. Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im Winter.
Zusätzliche Räume:
- Eine Garage befindet sich direkt an der Straßenseite
- Zwei separate Kellerräume bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände
- Der Kellerbereich des Hauses wurde 2025 vollständig saniert, was zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
Hausgeld: 298,10€
Rücklagen pro Monat: 71,90€
Rücklagen aktuell: 23.110,50€
In letzter Zeit durchgeführte Sanierungen:
-2025: Umbau der Terrasse durch einen neuen Plattenbelag, sowie die anstehende Anbringung eine neuen Geländers auf Kosten der jetzigen Eigentümerin.
-2025: Anbringung neuer Fenster im Treppenhaus, sowie Sanierung des Kellerbereichs.
-2022: Anbringung neuer Fenster in: Esszimmer, Kinderzimmer und Küche.
-2018: Komplettsanierung des Tageslichtbads.
Kaufpreisdarstellung:
Wohnung: 324.000€
Einzelgarage: 25.000€
GESAMT: 349.000€
Fenster & Sonnenschutz:
Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen somit für sehr gute Wärmedämmung. Zusätzlich sind Rollläden an allen Fenstern vorhanden – ideal für Sichtschutz, Hitzeschutz und Verdunkelung.
Böden:
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen (Wohnzimmer, Flur, Küche, Gäste-WC) bzw. Laminatboden (Schlafzimmer & Bad) ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort.
Badezimmer:
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Gäste-WC – praktisch für Familien und Gäste.
Küche:
Die weitläufige Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen.
Außenbereich:
Die Wohnung punktet mit gleich zwei attraktiven Außenflächen:
Ein ca. 18 m² großer Balkon auf der Vorderseite des Hauses
Eine Terrasse mit ca. 70 m² Fläche, die 2025 umfassend modernisiert wurde – ein echtes Highlight für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Heizung:
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die sich im Keller des Hauses befindet. Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im Winter.
Zusätzliche Räume:
- Eine Garage befindet sich direkt an der Straßenseite
- Zwei separate Kellerräume bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände
- Der Kellerbereich des Hauses wurde 2025 vollständig saniert, was zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
Hausgeld: 298,10€
Rücklagen pro Monat: 71,90€
Rücklagen aktuell: 23.110,50€
In letzter Zeit durchgeführte Sanierungen:
-2025: Umbau der Terrasse durch einen neuen Plattenbelag, sowie die anstehende Anbringung eine neuen Geländers auf Kosten der jetzigen Eigentümerin.
-2025: Anbringung neuer Fenster im Treppenhaus, sowie Sanierung des Kellerbereichs.
-2022: Anbringung neuer Fenster in: Esszimmer, Kinderzimmer und Küche.
-2018: Komplettsanierung des Tageslichtbads.
Kaufpreisdarstellung:
Wohnung: 324.000€
Einzelgarage: 25.000€
GESAMT: 349.000€
Standort & Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich im malerischen Ort Winnenden, der für seine gute Anbindung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier trennen sie nur wenige Gehminuten von der charmanten und lebhaften Innenstadt Winnendens, die über viele
...mehr lesen
Diese Etagenwohnung befindet sich im malerischen Ort Winnenden, der für seine gute Anbindung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier trennen sie nur wenige Gehminuten von der charmanten und lebhaften Innenstadt Winnendens, die über viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien verfügt, und zudem durch die S-Bahn und Regionalzüge optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Zudem befindet sich der Ort nahe der B14, auf der sie in kürzester Zeit nach Waiblingen und Stuttgart gelangen können.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka Supermarkt, sowie die Markthalle Winnenden, die über regionale Produkte, sowie einen Metzger und einen Bäcker verfügt. Zudem befinden sich auch mehrere Bildungseinrichtungen und ein Kindergarten in der näheren Umgebung. Durch die nahe gelegene Rems-Murr-Klinik verfügt der gesamte Ort über eine optimale Gesundheitsversorgung, wovon auch sie profitieren.
Winnenden bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischer Altstadt und modernen Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und zahlreiche Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Die Wohnung in der Wiesenstraße vereint somit eine exzellente Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka Supermarkt, sowie die Markthalle Winnenden, die über regionale Produkte, sowie einen Metzger und einen Bäcker verfügt. Zudem befinden sich auch mehrere Bildungseinrichtungen und ein Kindergarten in der näheren Umgebung. Durch die nahe gelegene Rems-Murr-Klinik verfügt der gesamte Ort über eine optimale Gesundheitsversorgung, wovon auch sie profitieren.
Winnenden bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischer Altstadt und modernen Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und zahlreiche Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Die Wohnung in der Wiesenstraße vereint somit eine exzellente Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Dokumente
Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart