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m² Immobilien GmbH
Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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bellevue.de-ID: 30605365
High-End-Office in Gütersloh 610m² ab 01.01.2026 (A+B)
- Büro/Praxis
- · 6.710 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine exquisite Bürofläche in Gütersloh / Sundern, die ab dem 01.01.2026 zur Miete verfügbar ist. Diese erstklassige Immobilie aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung auf drei Etagen, die durch ihre außergewöhnliche
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Entdecken Sie eine exquisite Bürofläche in Gütersloh / Sundern, die ab dem 01.01.2026 zur Miete verfügbar ist. Diese erstklassige Immobilie aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung auf drei Etagen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur beeindruckt.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus – Ihnen stehen autonome Teilflächen, mit eigenen Eingängen, WC-Anlagen und Teeküchen, von ca. 380m² im 1.OG, sowie 150 m² und 230 m² im 2.OG zur Auswahl. Diese können einzeln oder in jeder Kombination gemietet werden. Entsprechend sind auch 530m², 610m² und 760m² möglich.
Dank der bereits vorhandenen Teeküchen und der Aufzugsanlage erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.
Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.
Das Gebäude ist mit einer Erd-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten. Ein weiterer Teil der technischen Ausstattung sind E-Ladesäulen für Ihren elektrischen Fuhrpark.
Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus – Ihnen stehen autonome Teilflächen, mit eigenen Eingängen, WC-Anlagen und Teeküchen, von ca. 380m² im 1.OG, sowie 150 m² und 230 m² im 2.OG zur Auswahl. Diese können einzeln oder in jeder Kombination gemietet werden. Entsprechend sind auch 530m², 610m² und 760m² möglich.
Dank der bereits vorhandenen Teeküchen und der Aufzugsanlage erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.
Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.
Das Gebäude ist mit einer Erd-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten. Ein weiterer Teil der technischen Ausstattung sind E-Ladesäulen für Ihren elektrischen Fuhrpark.
Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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Anzahl Parkflächen25
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Büro-/Praxisfläche (ca.)610 m²
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Verfügbarkeitab 01.01.2026
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Anbieter-Objektnummer5042
Preise & Kosten
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Mietpreis pro m²11 €
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf80,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis2027-11-05
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDWAERME
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das angebotene Büroobjekt befindet sich in dem attraktiven und dynamischen Stadtteil Sundern in Gütersloh. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Gütersloh, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, als auch an
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Das angebotene Büroobjekt befindet sich in dem attraktiven und dynamischen Stadtteil Sundern in Gütersloh. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Gütersloh, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, als auch an die nächstgelegene Autobahn, die in lediglich 3 Kilometern erreicht werden kann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung aus und bietet somit eine ideale Synergie aus professionellem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Sundern selbst ist bekannt für seine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die zum Komfort der ansässigen Unternehmen und Mitarbeiter beitragen. Diese Büroflächen sind daher optimal positioniert, um sowohl lokale als auch überregionale Geschäftspartner bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?
Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte ...mehr lesen
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Ansprechpartner
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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