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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30605323

Charlottenburg: Bezugsfreie Altbauwohnung im Stil der Gründerzeit

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 50 m² Wohnfläche
  • · 262.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Charmante Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg

In bester Lage von Berlin-Charlottenburg, unweit der beliebten Wilmersdorfer Straße und nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt, ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Charmante Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg

In bester Lage von Berlin-Charlottenburg, unweit der beliebten Wilmersdorfer Straße und nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in der Kaiser-Friedrich-Straße. Die Wohnung liegt in einem gepflegten klassischen Berliner Altbau und vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit dem Komfort urbanen Wohnens.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern und beeindruckend hohen Decken, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz und kann auf Wunsch zu einer Wohnküche umgestaltet werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet.

Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kaiser-Friedrich-Straße selbst verbindet urbanes Leben mit dem ruhigen, gewachsenen Charakter des beliebten Charlottenburger Kiezes.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den typischen Berliner Altbauflair schätzen und in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt wohnen möchten.

Hinweis: Virtuell ergänztes Mobiliar und teilweise geänderte Bodenbeläge. Grundrissdarstellungen können abweichen. Gekennzeichnete Bilder beachten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2531500

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    196 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    142 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    19.12.2027
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller
+klassischer Berliner Altbau-Flair mit gepflegter Fassade und stilvollen Details
+ca. 50 m² Wohnfläche
+2 Zimmer mit großzügigem Grundriss
+hohe Decken und große Fenster für ein helles, offenes Wohngefühl
+Option zur offenen Wohnküche – ideal für ...mehr lesen
+klassischer Berliner Altbau-Flair mit gepflegter Fassade und stilvollen Details
+ca. 50 m² Wohnfläche
+2 Zimmer mit großzügigem Grundriss
+hohe Decken und große Fenster für ein helles, offenes Wohngefühl
+Option zur offenen Wohnküche – ideal für individuelle Gestaltung
+Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
+privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
+Zentralheizung
+Altbautypische Holzdielen (oder alternativ: „Dielenboden“, falls zutreffend)
+Doppelkastenfenster (oder „isolierverglaste Fenster“ – je nach Zustand)
+gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit schöner Altbauarchitektur
+zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
+fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV
+ruhige, dennoch urban angebundene Wohnlage im beliebten Charlottenburg

Standort & Lage

Willkommen in Charlottenburg

Charlottenburg zählt zu den gefragten Wohngegenden im Westen Berlins. Das Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Altbauten, gepflegten Straßenzügen, zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants geprägt. Hinzu ...mehr lesen
Willkommen in Charlottenburg

Charlottenburg zählt zu den gefragten Wohngegenden im Westen Berlins. Das Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Altbauten, gepflegten Straßenzügen, zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants geprägt. Hinzu kommt die Nähe zum Grünen und zu wichtigen Kultur‑ und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U‑Bahnhof Bismarckstraße (Linien U2, U7, U12). Verschiedene Buslinien fahren auf bzw. nahe der Kaiser‑Friedrich‑Straße, auch der S‑ und Regionalbahnhof Charlottenburg ist gut erreichbar, was schnelle Verbindungen in ganz Berlin ermöglicht.

Einzelhandel für den täglichen Bedarf liegt direkt in der Kaiser‑Friedrich‑Straße und den angrenzenden Straßen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für größere Shopping‑Trips bieten sich die Wilmersdorfer Acarden und die darum liegende Einkaufspassage an. Wochenmärkte sorgen für frische Lebensmittel und eine schöne Nachbarschaftsatmosphäre.

Parks und grüne Anlagen sind in Charlottenburg zahlreich: Der Schlosspark Charlottenburg ist ein großes Plus in fußläufiger oder kurzer Fahr‑/Raddistanz. Die Umgebung bietet eine lebendige gastronomische Szene, viele kleine Bars und Cafés, aber auch gehobene Adressen. Schulen, Ärzte, Apotheken sind im Viertel vorhanden – alles innerhalb kurzer Wege, was den Alltag sehr bequem macht.

10585 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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