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Reales GmbH

Nikolaus Beiler
80331 München
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bellevue.de-ID: 30605309

Bestlage Rottach-Egern: Klassische Landhausvilla mit parkähnlichem Garten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 253 m² Wohnfläche
  • · 2.659 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Unsere exklusiv angebotene Landhausvilla mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2.659 m² großen parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage von Rottach-Egern errichtet und 2001 grundlegend saniert sowie erweitert. 

Seitdem präsentiert sich ...mehr lesen
Unsere exklusiv angebotene Landhausvilla mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2.659 m² großen parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage von Rottach-Egern errichtet und 2001 grundlegend saniert sowie erweitert. 

Seitdem präsentiert sich das kontinuierlich modernisierte Anwesen im typisch oberbayerischen Stil – mit großzügigen Balkonen, traditionellen Holzelementen und liebevollen Details, die dem Haus den für die Tegernseer Region typischen Charakter verleihen.   

Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in die Villa mit ca. 210 m² Wohnfläche. Hier öffnen sich helle,
weitläufige Räume mit großen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Edle Einbauten, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem großen überdachten Freisitz sowie eine separate Küche unterstreichen das exklusive, aber gemütliche Wohngefühl.    

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit dem Master-Schlafzimmer, großem Ensuite-Bad und Ankleidezimmer
sowie ein Gästezimmer. Vorgelagert sind zwei große Balkone mit Süd-und Nordausrichtung.   

Die ca. 41 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet einen komfortablen Wohn-/Schlafbereich
mit Küchenzeile und Bad – ideal für Gäste, Personal oder als eigenständige Einheit.   

Highlight ist der große, parkähnliche Garten, der weitgehend uneinsehbar ist und viel Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. 

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses seltene Angebot ab. 
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee und ist über eine Stichstraße zu erreichen - wenige Gehminuten vom See und doch weit weg von jeglichem Trubel.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    253 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.659 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    421 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2784

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,78 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    159,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2001
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller

Standort & Lage

Rottach-Egern zählt als einer der begehrtesten Orte am Tegernsee – ein Synonym für Lebensqualität, 
Naturverbundenheit und exklusives Wohnen. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und 
den majestätischen Gipfeln von Wallberg, Setzberg und den Blaubergen ...mehr lesen
Rottach-Egern zählt als einer der begehrtesten Orte am Tegernsee – ein Synonym für Lebensqualität, 
Naturverbundenheit und exklusives Wohnen. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und 
den majestätischen Gipfeln von Wallberg, Setzberg und den Blaubergen entfaltet sich hier eine Landschaft, 
die zu jeder Jahreszeit ihren unvergleichlichen Reiz versprüht. 

Der Tegernsee selbst liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit seiner glitzernden Wasseroberfläche, 
den Seepromenaden und den idyllischen Badeplätzen ein einzigartiges Ambiente.    

Das Ortszentrum von Rottach-Egern ist schnell zu Fuß erreicht und vereint bayerische Tradition 
mit internationalem Flair: exzellente Restaurants, elegante Boutiquen, traditionsreiche Cafés 
und ein vielfältiges Kulturangebot schaffen eine unvergleichliche Mischung aus Bodenständigkeit und 
Weltläufigkeit. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und Wälder zu Aktivitäten in der Natur ein 
– vom Skifahren, Biken, Wandern oder Segeln.   

Rottach-Egern ist nicht nur ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung, 
sondern auch ein Treffpunkt der Gesellschaft. Die Nähe zu München – in weniger als einer Stunde erreichbar 
– macht den Tegernsee zudem zum idealen Wohnort für all jene, die städtische Anbindung und alpines Lebensgefühl perfekt miteinander verbinden möchten.

83700 Rottach-Egern · Bayern · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Handelskammer

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