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von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
12587 Berlin
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bellevue.de-ID: 30605225

Kapitalanlage mit 4 % Rendite in Köpenicks Toplage - Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 116 m² Wohnfläche
  • · 580.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Berlins und direkt an der Spree, präsentieren wir Ihnen diese luxuriöse Dachgeschosswohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in der 2. Reihe zur Spree und bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ...mehr lesen
In einer der begehrtesten Lagen Berlins und direkt an der Spree, präsentieren wir Ihnen diese luxuriöse Dachgeschosswohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in der 2. Reihe zur Spree und bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Qualität. Seit kurzem ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.030 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine ansprechende Rendite von über 4 % – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Das Raumkonzept unterteilt sich in ein geräumiges Zimmer mit angrenzendem modernen Wannenbad, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Neben einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen befindet sich hier auch die hochwertige Marken-Einbauküche, die mit modernen, teils neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine geräumige Diele präsentiert sich mit einem großen Einbauschrank, welcher viel Stauraum bereithält. Besonderes Highlight ist aber die ca. 50 m² große Terrasse, die nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit einer Pergola als elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem beeindruckt. Diese ist umlaufend und von jedem Zimmer aus zu betreten. Neben hübschen Fliesen in den Bädern unterstreicht hochwertiges Eichenparkett den edlen Charakter dieser Wohnung. Diese besondere Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Diese Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und modernes Design auf höchstem Niveau. Hier können Sie Ihren Wohntraum in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.

Lage
Die ruhige Grünlage mit direktem Blick auf die Spree verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Zwischen Bahnhofsstraße und Pyramidenbrücke gelegen, profitiert das Objekt von einer erstklassigen Infrastruktur. Das nahegelegene Forum Köpenick – eines der größten Einkaufszentren Berlins – sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Berlin-Köpenick begeistert als größter und grünster Bezirk Berlins; ein Drittel seiner Fläche sind von Wald, ein Sechstel von Wasser geprägt. Die schnelle Anbindung an die Berliner City rundet das Angebot ab: In nur 20 Minuten sind Sie in der City Ost und in ca. 35 Minuten in der City West. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Mehrfamilienhäuser und moderne Stadtvillen aus, die die hohe Lebensqualität dieses Bezirks unterstreichen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    116 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Etage
    5
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    25068061 WE 42

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    534 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    51,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-28
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    BLOCK
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller
- hochwertiges Eichenparkett

- Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten

- elektrischer Sonnenschutz dank großer Pergola

- elektrische Außenjalousien

- Fußbodenheizung

- elektrisches Be- und Entllüftungssystem

- jedes Zimmer verfügt über einen TV- und ...mehr lesen
- hochwertiges Eichenparkett

- Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten

- elektrischer Sonnenschutz dank großer Pergola

- elektrische Außenjalousien

- Fußbodenheizung

- elektrisches Be- und Entllüftungssystem

- jedes Zimmer verfügt über einen TV- und Datenanschluss

- monatliche Mieteinnahme 2.030,- Euro zzgl. 75,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz

- Preis für Tiefgaragenstellplatz 30.000,- Euro

Standort & Lage

Geografie:
Köpenick ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Durch den Zusammenfluss von Spree und Dahme ist der Ortsteil nicht nur in seenreicher Umgebung gelegen, die Müggelberge im Südosten Köpenicks sind mit ca. 114,7 m die ...mehr lesen
Geografie:
Köpenick ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Durch den Zusammenfluss von Spree und Dahme ist der Ortsteil nicht nur in seenreicher Umgebung gelegen, die Müggelberge im Südosten Köpenicks sind mit ca. 114,7 m die höchste natürliche Erhebung Berlins und runden diese Umgebung ab mit üppigen Wäldern.
Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und der Berliner Innenstadt. Kurz vor dem Zusammenfluss von Spree und Dahme liegt in der Dahme die Schlossinsel mit dem Köpenicker Schloss.

Köpenick besitzt eine eigenständige mittelalterliche Stadttradition. Es erhielt bereits im Mittelalter das Stadtrecht und verfügt bis heute über einen gut erhaltenen Altstadtkern. Zur mittelalterlichen Stadt gehörten neben der Köpenicker Insel mit der Altstadt Alt-Köpenick auch die Schlossinsel und der Kietz.

Lage / Verkehr:
Köpenick ist durch die S-Bahnhöfe Köpenick und Spindlersfeld mit den Linien S3 und S47 gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Die Tram der Linien 62, 63 und auch die Buslinien X69, 164, 169 und 269 durchqueren den Ortsteil und binden damit die angrenzenden Ortsteile und Naherholungsgebiete wie auch die Innenstadt gut ein.
Mit dem Auto erreicht man die ca. 17 km entfernte City Ost über die Wuhlheide in rund 30 Minuten. Mit S-Bahn und Straßenbahn benötigt man für die Strecke gut 40 Minuten. Um die ca. 24 km entfernte City West mit dem Auto über die A100 zu erreichen, sind ca. 40 min. Fahrzeit einzuplanen bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. eine Stunde.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Köpenick ergänzt von einer guten Versorgungsinfrastruktur mit allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten als auch eine Gemeinschaftsschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Unmittelbar am S-Bahnhof Grünau gelegen, bietet das verkehrstechnisch gut angebundene Forum Köpenick mit seinen rund 130 Geschäften eine gute Nahversorgung. Das nahegelegene Waltersdorf rundet mit seinem Einrichtungszentren IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt etc. das Angebot ab.






Wirtschaft:
Der Bezirk Treptow-Köpenick ist eine Transit- und Transformationsregion besonderer Art. Köpenick entwickelte sich vom ehemals industriestärksten Stadtteil zum Standort von Wissens- und Dienstleistungsangeboten. Durch sein innovatives und wirtschaftsfreundliches Klima bietet der Bezirk die besten Bedingungen für die Ansiedlung von Unternehmen.

Freizeit / Sport / Natur:
Köpenick besticht durch sein umfangreiches Freizeitangebot ob mit Open-Air-Konzerten in der nahegelegenen Wuhlheide oder mit Spaß für die ganze Familie im FEZ, welches Indoor oder Outdoor z. B. mit seinem Kletterpark Spaß bietet. Auch begeistert der Fußballclub - 1. FC Union - mit seinem Sitz in der Alten Försterei. Die Altstadt bietet Raum zum Flanieren und hält zudem einige Leckereien z. B. im Lokal „Zur alten Laterne“ oder bei „Mutter lustig“ bereit und zum Tanz lädt an Wochenenden die Freiheit 15. ein. Das Schloss Köpenick rundet mit seiner Dauerausstellung „Werke der Raumkunst aus Renaissance, Barock und Rokoko“ das kulturelle Angebot gelungen ab.

Um den Müggelsee oder die Müggelberge mit dem Müggelturm, laden unzählige Wander- und Radwege zu schönen Touren direkt am Wasser oder Wald ein. Eben durch diese wasserreiche Umgebung zählt Köpenick eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden rund um den Wassersport.

12555 Berlin / Köpenick · Berlin · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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An VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH, Bölschestr. 106-107, 12587 Berlin, 030 65 66 0 5000, 030 65 66 0 5020, berlin.treptow.koepenick@von-poll.com

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Datum


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Impressum VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Gräfenstein


Bölschestr. 106-107
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 65 66 0 5000
E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com
Fax: 030 65 66 0 5020
Homepage: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/berlin-treptow-koepenick

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850


UST-ID-NUMMER
DE 339 336 658

ZUSÄTZLICHER TEXT
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH Bölschestr. 106/107 12587 Berlin Tel: 030 656605000 Fax: 030 656605020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Ariane Gräfenstein [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmaklerin (IHK)] und Andreas Gräfenstein Vertragspartners [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmakler (IHK)] Bölschestraße 106/107 12587 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 65 66 05 000 Telefax: +49 (0)30 - 65 66 05 020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Alt-Köpenick 21, 12555 Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850 UID: DE 339 336 658 In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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