Haus zu kaufen in Nuits-Saint-Georges, France

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT im Burgund Dieses Anwesen befindet sich in idealer Lage mitten im Herzen der prestigeträchtigen Côte de Nuits, einer weltberühmten Region, in der die größten Namen des Weins zu Hause sind. Seine direkte Lage inmitten international renommierter Weinberge macht es zu einem absoluten Ausnahmeanwesen. Es verfügt über einen eigenen Weinberg, der als Nuits Saint Georges 1er Cru klassifiziert ist, in Monopole, eine seltene Ergänzung auf dem Wohnungsmarkt im Burgund. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus Stein und Holz und hat von einer kompletten Restaurierung profitiert, die mit hochwertigen Materialien durchgeführt wurde. Mit einer Fläche von 263 m² besteht das Haupthaus aus: Geräumige und funktionale Küche, die sich direkt auf eine sonnige Terrasse öffnet, und ein großes Wohnzimmer mit zentralem und drehbarem Kamin 4 komfortable Schlafzimmer, von denen 2 über ein Badezimmer (oder eine Dusche) verfügen 1 Duschbad mit Ankleideraum, das als zusätzliches Zimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Waschküche/Ankleideraum Ein Flur/kleiner Raum von ca. 20 m² (wo sich der Brunnen befindet), der den Schlafzimmern und den externen Zugängen dient. Dieser Bereich kann als kleines Büro, Entspannungsbereich oder Bibliothek eingerichtet werden. Das Anwesen umfasst auch 3 Garagen, 1 kleinen Keller sowie verschiedene externe Zugänge, die unabhängige Eingänge und die Nutzung des Grundstücks erleichtern. Möglichkeit vieler Innen- und Außenlayouts. Es bietet einen geräumigen und einladenden Wohnraum und zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage und Helligkeit aus und unterstreicht die idyllische Umgebung, die es umgibt. Nebengebäude zum Renovieren: Ein angrenzendes Haus von 60 m² soll renoviert werden und bietet mehrere Möglichkeiten: Gîte, saisonale Vermietung, unabhängige Büros oder Unterkünfte für Gäste. Das Kapital der Reben: Unübertroffenes Know-how und Flexibilität Bei der Bewirtschaftung dieser außergewöhnlichen 1er Cru-Parzelle profitiert der Käufer von absoluter Flexibilität: Delegierte Bewirtschaftung (Pächter oder Teilpacht): Für eine Lösung ohne Einschränkungen kann die Rebe einem Landwirt anvertraut werden, einschließlich des derzeitigen Eigentümers, der sie gepflanzt hat und sie genau kennt. Diese Art von Verträgen gewährleistet entweder stabile Pachteinnahmen (Pacht) oder eine Naturalrendite mit dem produzierten Wein (Teilpacht). Persönlicher Besitz: Die Parzelle kann auch direkt vom Käufer übernommen und verwertet werden, um sein eigenes Weinprojekt durchzuführen. Diese Flexibilität stellt sicher, dass die Immobilie zugänglich ist, egal ob Sie ein Enthusiast sind, der seinen eigenen Wein herstellen möchte, oder ein Investor, der auf der Suche nach Seltenheit und Mietsicherheit ist. Anbindung an die Autobahn A31 5 min. Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1.050.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 2710,00 € und 3730,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Aline VERMOT-DESROCHES Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)