bellevue.de-ID: 30604743
3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 152 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese
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Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung – etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)152 m²
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer1032-3026-MY
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat515 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch103,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis2034-06-30
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der ...mehr lesen
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
ÖPNV: Bushaltestellen wie Weiherstraße (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Anbieter
RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
Frau Christine Vogel
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
91074 Herzogenaurach
Ansprechpartner
Mehrdad Younesi
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
91074 Herzogenaurach