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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30604703

Attraktive Kapitalanlage: Zwei vermietete Häuser in ruhiger Ortsrandlage

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 290 m² Wohnfläche
  • · 1.266 m² Grundstücksfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser im Paket, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Die Objekte befinden sich in einer ländlich geprägten Ortsrandlage, umgeben von Natur und dennoch ...mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser im Paket, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Die Objekte befinden sich in einer ländlich geprägten Ortsrandlage, umgeben von Natur und dennoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

Die beiden Häuser sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    290 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.266 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3009-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    256,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-17
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    PELLET
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Elgersdorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Emskirchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Ortschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, was eine angenehme und naturnahe ...mehr lesen
Elgersdorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Emskirchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Ortschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, was eine angenehme und naturnahe Lebensqualität bietet.

Trotz der ländlichen Ruhe, ist Elgersdorf gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Emskirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen. Weiterführende
Schulen befinden sich in Neustadt und sind über eine Schulbusline gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraßen (B8) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hagenbüchach) sehr gut.

In Elgersdorf genießen Sie das Beste aus ländlicher Idylle und dennoch die Nähe zu den Städten Fürth und Nürnberg. Hier können Sie das ruhige Landleben mit einer guten Infrastruktur verbinden – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

91448 Emskirchen / Elgersdorf · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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