bellevue.de-ID: 30604703
Attraktive Kapitalanlage: Zwei vermietete Häuser in ruhiger Ortsrandlage
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 290 m² Wohnfläche
- · 1.266 m² Grundstücksfläche
- · 549.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser im Paket, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Die Objekte befinden sich in einer ländlich geprägten Ortsrandlage, umgeben von Natur und dennoch
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Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser im Paket, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Die Objekte befinden sich in einer ländlich geprägten Ortsrandlage, umgeben von Natur und dennoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.
Die beiden Häuser sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.
Die beiden Häuser sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)290 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.266 m²
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-Objektnummer1032-3009-CV
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf256,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis2035-05-17
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPELLET
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Elgersdorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Emskirchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Ortschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, was eine angenehme und naturnahe
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Elgersdorf ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Emskirchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Ortschaft liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, was eine angenehme und naturnahe Lebensqualität bietet.
Trotz der ländlichen Ruhe, ist Elgersdorf gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Emskirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen. Weiterführende
Schulen befinden sich in Neustadt und sind über eine Schulbusline gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraßen (B8) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hagenbüchach) sehr gut.
In Elgersdorf genießen Sie das Beste aus ländlicher Idylle und dennoch die Nähe zu den Städten Fürth und Nürnberg. Hier können Sie das ruhige Landleben mit einer guten Infrastruktur verbinden – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Trotz der ländlichen Ruhe, ist Elgersdorf gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Emskirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen. Weiterführende
Schulen befinden sich in Neustadt und sind über eine Schulbusline gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraßen (B8) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Hagenbüchach) sehr gut.
In Elgersdorf genießen Sie das Beste aus ländlicher Idylle und dennoch die Nähe zu den Städten Fürth und Nürnberg. Hier können Sie das ruhige Landleben mit einer guten Infrastruktur verbinden – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Dieser ist gültig bis 17.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Anbieter
RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
Frau Christine Vogel
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
91074 Herzogenaurach
Ansprechpartner
Christine Vogel
Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
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