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Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Florian Leuschner
46483 Wesel
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bellevue.de-ID: 30604681
Junge Stadtvilla mit Luxusausstattung: Wohnen zwischen Nord- und Südsee in Xanten-Wardt!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 205 m² Wohnfläche
- · 605 m² Grundstücksfläche
- · 839.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla wurde 2021 in zentraler Lage des Xantener Ortsteils Wardt errichtet – nur wenige Schritte vom Hafen und dem Freizeitzentrum entfernt. Das 605 m² große Grundstück wurde im Zuge einer Lückenschließung erschlossen. Schon die
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Diese moderne Stadtvilla wurde 2021 in zentraler Lage des Xantener Ortsteils Wardt errichtet – nur wenige Schritte vom Hafen und dem Freizeitzentrum entfernt. Das 605 m² große Grundstück wurde im Zuge einer Lückenschließung erschlossen. Schon die vollelektrische Schiebetoranlage mit separatem Eingangstor unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Haustür lässt sich per Chip, Schlüssel oder zentrale Anlage öffnen. Im Erdgeschoss überzeugt der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Galerie und bodentiefen Fenstern. Die hochwertige Küche mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsplatte, Marken-Elektrogeräten und Beleuchtungskonzept lässt keine Wünsche offen. Licht und Raffstore-Anlage werden über ein KNX-BUS-System gesteuert und individuell programmierbar. Zusätzlich gibt es ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein schickes Duschbad sowie einen Hausanschlussraum mit Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Eine markante Stahltreppe mit Eichenstufen führt ins Obergeschoss. Dort warten drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18–24 m²), das Elternzimmer mit Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wellnessoase mit Rainshower-Dusche, Badewanne und großem Waschtisch. Ein offener Luftraum bietet Blick in den Essbereich. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist uneinsehbar. Die Terrasse aus Schiefer wird durch eine 2023 errichtete, hochwertig steuerbare Pergola ergänzt. Rasenroboter, Bewässerungsanlage und ein 1,50 m tiefes Betonbassin – vorbereitet als Pool – sind bereits vorhanden. Die große, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Ein Haus voller Highlights – modernste Technik, edle Materialien und sofort bezugsfrei.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)204,63 m²
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Grundstücksfläche (ca.)605 m²
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Nutzfläche (ca.)28,49 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer25318
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch14,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2021
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektro
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel und ein charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit Römermuseum. In der historischen Altstadt lohnt sich der Besuch des romanisch-gotischen Doms
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Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel und ein charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit Römermuseum. In der historischen Altstadt lohnt sich der Besuch des romanisch-gotischen Doms St. Viktor, des StiftsMuseums, des SiegfriedMuseums und der Kriemhildmühle. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee bilden ein beliebtes Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die landschaftlich reizvolle Umgebung in Rheinnähe. Die drei Häfen mit Seesicht bieten schöne Plätze zum Verweilen. Der Veranstaltungskalender der Stadt ist vielfältig. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt. Eine direkte Autobahnanbindung gibt es nicht, jedoch ist Xanten über die Anschlussstellen Sonsbeck und Alpen der A57 erreichbar. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet. Der Bahnhof an der Niederrheinstrecke wird von der Regionalbahn „Der Niederrheiner“ (RB 31) auf der Verbindung Xanten–Moers–Duisburg bedient. Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete: den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit rund 110.000 m² und das Gewerbegebiet Birten mit etwa 99.000 m² Fläche. Es gibt mehrere Kindergärten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten und zwei katholische Grundschulen in Lüttingen und Marienbaum. Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule und das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule der Städte Xanten und Sonsbeck gegründet. Mit dem Placidahaus besteht zudem ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Eine Volkshochschule wird gemeinsam mit Alpen, Rheinberg und Sonsbeck betrieben. Die Stadtbücherei ist mittwochs bis samstags geöffnet.
Sonstiges
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende
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Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Anbieter
Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Frau Lisa Bruns
Großer Markt 1
46483 Wesel
46483 Wesel