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Immobilien Zippold GmbH

Herbert Zippold
80639 München
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bellevue.de-ID: 30604453

Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Schwabing

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 696.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nordschwabing. Die Wohnung liegt zwischen der Leopoldstraße und der Belgradstraße nördlich des Schwabinger Krankenhauses. ...mehr lesen
Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nordschwabing. Die Wohnung liegt zwischen der Leopoldstraße und der Belgradstraße nördlich des Schwabinger Krankenhauses. Die Wohnung befindet sich im 8. Stockwerk und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die großflächig verglasten Fensterelemente der Süd- und Westfassade sorgen für eine gute Belichtung. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und hat im Süden eine durchgehende Loggia, die im Bereich des Schlafzimmers zurückspringt und somit Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Durch die Lage im obersten Stockwerk hat man einen herrlichen Blick über München und sieht bei klarem Wetter das Alpenpanorama im Hintergrund.

Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Westbalkon
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- ca. 24 m² großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur nach Süden gelegenen Loggia
- ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- renoviertes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
- separates WC mit Waschbecken
- praktischer Abstellraum vom Flur aus zugänglich
- überdachte Loggia mit Südausrichtung und Rücksprung im Bereich des Schlafzimmers

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vollständig möbliert. Sofern gewünscht, kann die Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden.

Ein separater Einzel-Tiefgaragenplatz kann für 30.000 € mit erworben werden kann.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    8
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    8
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    48093HZ

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.700 €
  • Hausgeld pro Monat
    353 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    156 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-23
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FERNWAERME_DAMPF
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Schwabing zwischen der Leopoldstraße und der Belgradstraße nördlich vom Schwabinger Krankenhauses. Hier findet man Ruhe und Entspannung nicht weit von Alt-Schwabing, einem der begehrtesten und lebendigsten ...mehr lesen
Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Schwabing zwischen der Leopoldstraße und der Belgradstraße nördlich vom Schwabinger Krankenhauses. Hier findet man Ruhe und Entspannung nicht weit von Alt-Schwabing, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Mit dem 142 Bus, der direkt vor der Haustür hält, gelangt nach zwei Stationen zum Scheidplatz mit Anschluss an die U-Bahn mit den Linien U2 und U3. In der anderen Richtung gelangt man nach 4 Stationen mit der Buslinie 142/54 zur Münchner Freiheit, einem zentralen Knotenpunkt mit idealer Anbindung an U-Bahn (U3/U6), Bus und Tram. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie die beliebten Schwabinger Wochenmärkte prägen das Viertel und schaffen eine urbane Atmosphäre mit besonderem Charme. Der nahegelegene Englische Garten – nur wenige Gehminuten entfernt – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Nördlich der Wohnanlage befindet sich der Petuelpark, der nach der Untertunnel des Mittleren Rings angelegt wurde. In Westen befindet sich keine 10 Gehminuten entfernt der Luitpoldpark und das Naturbad Georgenschwaige. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnanlage im Norden von Schwabing ist trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig und damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Verbindung zwischen Ruhe einerseits und der Nähe zum urbanen Leben zu schätzen wissen.

80804 München · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Immobilien Zippold GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

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