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Condé Immobilien UG

Alexander Condé
42119 Wuppertal
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bellevue.de-ID: 30604277

Repräsentatives Schmuckstück: Historisches Anwesen im klassizistischen Stil mit großer Parkanlage zu verkaufen.

  • Haus
  • · 26 Zimmer
  • · 899 m² Wohnfläche
  • · 9.275 m² Grundstücksfläche
  • · 4.600.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Historische Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit

Das Herrenhaus mit Baujahr 1890 verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Mezzaningeschoss. In allen Bereichen weist das Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert viele originale Details auf. Ganz
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Historische Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit

Das Herrenhaus mit Baujahr 1890 verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Mezzaningeschoss. In allen Bereichen weist das Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert viele originale Details auf. Ganz besonders besticht das bauzeitliche Treppenhaus mit einer großen gläsernen Kuppel sowie die hochwertigen Eichenparkett-Böden und Treppen, sowie prächtige Stuckverzierungen. Das Objekt wurde als Einfamilienvilla gebaut, wird aber aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt und verfügt über sechs großzügig geschnittene Wohnungen und ein Loft. Im Erdgeschoss betritt man die Villa über eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit großem Empfangsbereich.

Im Anschluss finden sich im Hochparterre 2 Wohnungen:
Eine 3-Zimmerwohnung zu 117 m², daneben eine 5,5-Zimmerwohnung mit moderner Inselküche und Balkon auf 167 m². Beide Einheiten sind modern saniert, verfügen aber dennoch über charmante ursprüngliche Details, wie das Eichenparkett und die Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Decken.
  Auf der Bel Etage im 1. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen verbunden, so dass eine Einheit mit gut 300 m² Wohnfläche und riesigem Südbalkon entstanden ist. Auch hier findet sich die ganze Pracht der klassizistischen Vergangenheit im Eichenparkett Fußboden und den reichen Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Wänden und Decken. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Südbalkon mit direktem Blick auf die herrliche Parkanlage. Des Weiteren finden sich auf dieser Etage zwei moderne Badezimmer, eine moderne und top ausgestattete Kücheninsel, ein elegantes Esszimmer sowie 5 weitere exquisite Wohnräume.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Herrenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1890
  • Zimmer (gesamt)
    26
  • Wohnfläche (ca.)
    899 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    9.275 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    754

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Bibliothek
  • Wasserlage
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Grundbuch von Radevormwald Blatt 3553, Flur 46, Flurstücke
272 (in 273 integriert), 273, 274, 563
Grundsteuer B 2024:
Flurstück 273: 369,17 €
Flurstück 274: 996,07 €
Flurstück 563: 0,00 €
Energieausweis: Nicht vorhanden da Denkmalschutzobjekt.
Heizung: Im ...mehr lesen
Grundbuch von Radevormwald Blatt 3553, Flur 46, Flurstücke
272 (in 273 integriert), 273, 274, 563
Grundsteuer B 2024:
Flurstück 273: 369,17 €
Flurstück 274: 996,07 €
Flurstück 563: 0,00 €
Energieausweis: Nicht vorhanden da Denkmalschutzobjekt.
Heizung: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Diese wird über einen unterirdischen Flüssiggastank beschickt.
Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2012 bis 2023:
1. Elektro- u. Wasserleitungen 2012 - 2022
2. Heizungs-Anlage (Gaszentralheizung) 2021
3. Fenster, Türen 2020 - 2023
4. Neuer Innenputz 2012 - 2022
5. Dachdämmung 2021 - 2022
6. Parkeinrichtungen 2015 - 2022
7. Park-Pavillon Restaurierung 2020 - 2021
8. Dachspeicher Ausbau 2022 - 2023
9. Kamin Einbau 2022 - 2023
10. Neue Internetzugänge für alle Wohnungen 2015 - 2016

Standort & Lage

Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91
bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Im gesamten Dachgeschoss wurden zahlreiche
Veluxfenster verbaut; die Deckenhöhe beträgt ...mehr lesen
Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91
bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Im gesamten Dachgeschoss wurden zahlreiche
Veluxfenster verbaut; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Das Loft ist derzeit mit der Etagen-Wohnung
in der 1. Etage verbunden; verfügt jedoch über einen separaten Eingang und kann ggfs. als eigene Einheit
genutzt werden. Es ergibt sich im Objekt eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 900 m².

Im Untergeschoss des Anwesens finden sich ein Gewölbekeller mit 6 Räumen, eine Werkstatt, ein Weinkeller,
eine Waschküche, ein separates WC sowie mehrere Service- und Abstellräume.

Radevormwald ist eine beschauliche Gemeinde mit ca. 25 Tausend Einwohnern im Regierungsbezirk Köln.
Das Objekt in Radevormwald-Dahlhausen besticht durch seine ausgesprochen günstige Lage im Metropol-
Dreieck Köln – Düsseldorf – Ruhrgebiet. Jedes dieser 3 Hauptzentren erreicht man in nur einer guten halben
Stunde Fahrt.

Radevormwald ist eine der ältesten Städte im Bergischen Kreis und beliebt als reich bewaldetes Naherholungsgebiet
mit mehreren Talsperren. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis
sowie eine Grundschule erreicht man in Radevormwald-Dahlhausen in wenigen Minuten zu Fuß. In wenigen
hundert Metern Entfernung finden sich mehrere Bushaltestellen. In unter 10 Minuten mit dem Auto ist man
mitten im Stadtkern von Radevormwald oder Remscheid, wo jede Art von Geschäft oder Dienstleistung zu
finden ist. Zudem verfügt der Bergische Kreis über eine hervorragende Klinik-Infrastruktur mit weltbekannten
Ärzten.

Entfernungen:
Düsseldorf Flughafen: 55 km
Düsseldorf Innenstadt: 50 km
Köln Flughafen: 55 km
Köln Innenstadt: 50 km
Dortmund Flughafen: 60 km
Dortmund Innenstadt: 55 km

Hardstr. 35 · 42477 Radevormwald · DEU

Sonstiges

Das knapp 1 Hektar große Grundstück ist kaum einsehbar und besteht aus einer wunderschön angelegten Schlossparkanlage und einem anschließenden begrünten Baugrundstück. Es erschließt sich dem Besucher über eine lange, befriedete Auffahrt, die ...mehr lesen
Das knapp 1 Hektar große Grundstück ist kaum einsehbar und besteht aus einer wunderschön angelegten Schlossparkanlage und einem anschließenden begrünten Baugrundstück. Es erschließt sich dem Besucher über eine lange, befriedete Auffahrt, die seitlich durch den gepflegten Park und Garten führt. Das Grundstück grenzt zur einen Seite an den Fluss, über ein paar Stufen haben Sie so einen direkten, ganz privaten Zugang zur Wupper.  Im Garten steht ein seltener Gartenpavillon (Teehaus) mit acht verzierten Metallsäulen und Natursteinboden sowie ein weiteres Gartenhaus, das derzeit als Atelier genutzt wird. 2 Grillplätze und ein herrlich eingewachsener Baumbestand mit riesigen Rotbuchen bilden das Herz der herrlichen, gepflegten Anlage.  Alle Etagen wurden in den letzten Jahren umfassend und sachgerecht saniert und komplett erneuert. Nach der neusten Modernisierung des Innenbereiches 2021-2023 (Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster und Türen, Dachdämmung) befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand und erfordert im Innenbereich keine weiteren Renovierungsarbeiten. Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die über den unterirdischen Flüssiggastank beschickt wird.   Der Gesamtkontext und der Charakter der Immobilie bilden eine solide Grundlage für die Entwicklung eines Konzepts im Bereich des privaten Wohnens; des Tourismussektors, wie beispielsweise die Einrichtung eines
exklusiven Boutique-Hotels oder weitere gewerbliche Nutzung, z.B. als private Fachärzte-Zentrum oder gehobene Senioren-Residenz. Oder man wandelt das Haus zurück in den Ursprungszustand einer Einfamilienvilla.
Das Gebäude verbindet den Charme historischer Herrenhäuser mit modernen Annehmlichkeiten. Es steht unter Denkmalschutz, dies bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt), Graf-Adolf-Str. 11, 42119 Wuppertal, +49 202 51426611, info@conde-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt), Graf-Adolf-Str. 11, 42119 Wuppertal, +49 202 51426611, info@conde-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Condé


Graf-Adolf-Str. 11
42119 Wuppertal
DEU
Tel.: +49 202 51426611
E-Mail: info@conde-immobilien.de
Homepage: https://www.conde-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Registernummer: HRB 31372 Registergericht: Amtsgericht Wuppertal; Eiland 2; 42103 Wuppertal Telefon: 0202 498-0; Fax: 0202 498-3600 E-Mail: poststelle [at] ag-wuppertal [dot] nrw [dot] de web: https://www.ag-wuppertal.nrw.de/

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 31372


UST-ID-NUMMER
DE341965042

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