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Gornik Immobilien GmbH
Karin Gornik
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Gartenwohnung im gemütlichen Chalet-Stil
- Wohnung
- · 124 m² Wohnfläche
- · 2.790.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das neu erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reith. Alle Annehmlichkeiten können zu Fuß erreicht werden, ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beide Wohneinheiten haben einen direkten Zugang von außen, wodurch
...mehr lesenDas neu erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reith. Alle Annehmlichkeiten können zu Fuß erreicht werden, ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beide Wohneinheiten haben einen direkten Zugang von außen, wodurch maximale Privatsphäre gegeben ist. Seitlich vom Haus befinden sich insgesamt 4 Carport-Stellplätze - 2 je Einheit und praktischer Weise mit direkt anschließenden Abstellräumen, die für Sportgeräte etc. ideal verwendet werden können.
Die gemütliche Gartenwohnung ist als Maisonette ausgebaut und umfasst einen Teil des Erdgeschosses und des weitläufig ausgekragten Terrassengeschosses. Über den Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gästetoilette kommt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und maßgefertigter Küche. Flankiert wird diese Ebene vom pflegeleichten Garten. Auf der Terrassenebene befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Bad en suite, ein Wellnessraum mit Sauna und Relaxliegen sowie der Hauswirtschaftsraum.
Die hochwertige Ausstattung ist zeitlos, die gewählten Materialien und Farben wirken elegant und lassen Spielraum für persönliche Akzente. Die Haustechnik bietet eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mittels Erdwärme, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, ein BUS-System, das auch über Smartphone und Tablett angesteuert werden kann uvm.
Derzeit besteht noch die Möglichkeit des Erwerbs beider Einheiten, sodass das Haus als Familiendomizil für mehrere Generationen genutzt werden könnte.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Wohnfläche (ca.)124 m²
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Gesamtfläche (ca.)137 m²
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Nutzfläche (ca.)13 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)52 m²
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StellplatzartCarport
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ObjektzustandNeubau
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Anbieter-Objektnummer688
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
Standort & Lage
Anbieter
Gornik Immobilien GmbH
Frau Karin Gornik
6370 Kitzbühel
Ansprechpartner
Karin Gornik
6370 Kitzbühel