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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30603711

Vermietete Wohnung in toller Lage Barmbeks

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 775 m² Grundstücksfläche
  • · 229.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Investmentmöglichkeit mit langfristigem Potential? Dann zählt vor allem Lage, Lage – Kapitalanlage!

Zentral zwischen Osterbekkanal und den U3-Haltestellen Saarlandstraße und Barmbek befindet sich die hier angebotene, vermietete ...mehr lesen
Sie suchen eine Investmentmöglichkeit mit langfristigem Potential? Dann zählt vor allem Lage, Lage – Kapitalanlage!

Zentral zwischen Osterbekkanal und den U3-Haltestellen Saarlandstraße und Barmbek befindet sich die hier angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Wohnstraße in einem 1958 erbautem Mehrfamilieneckhaus mit insgesamt 29 Einheiten.

Die Gebäude wurden auf einem ca. 775 m² großem Grundstück errichtet und gliedern sich auf zwei Baukörper auf, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen.

Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in das großzügige, gepflegte Treppenhaus bis in das zweite Obergeschoss, dort auf der linken Seite liegt die gut geschnittene ca. 45 m² große Wohnung. Pro Etage gibt es jeweils drei.

Der kurze Wohnungsflur verbindet alle Zimmer, gegen den Uhrzeigersinn folgend betreten Sie zuerst die Küche, daran anschließend das Schlafzimmer, das Badezimmer und zuletzt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Küche bietet auf ca. 6,8 m² genügend Raum, um sich kulinarisch zu verwirklichen und gemeinsam am Küchentisch zu essen.

Auch das Schlafzimmer liegt auf der gleichen Seite wie die Küche in Richtung des Innenhofs und bietet daher auf ca. 11,8 m² ausreichend Platz sowie Ruhe für einen erholsamen Schlaf.

Das Tageslichtwannenbad wurde 2021 mit einer neuen Gastherme zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Außerdem wurden im Jahr 2024 die Wasserabsperrventile getauscht.

Das knapp 16 m² große, gut proportionierte Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in die Baumkronen der Straße.
Der angeschlossene Balkon ist dabei die erfrischende Verlängerung des Wohnraums bei gutem Wetter und lädt zum entspannten Kaffeetrinken oder Verweilen ein.

Die aktuelle Mieterin lebt seit dem 01.03.2003 in der Wohnung und zahlt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 538 € pro Monat.

Das Hausgeld liegt bei ca. 331,65 € pro Monat, die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich dabei auf knapp 130,- €, die dort inkludierten Rücklagen auf ca. 78,- €.

Die Miteigentumsanteile betragen 30 / 1.000.tel, die Rücklagen Stand 12/23 lagen bei insgesamt 102.806,- €, anteilig also bei 3.483,- €.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die Räume sind mit Dielen ausgestattet, das Bad gefliest, die Küche ist mit Linoleum ausgelegt.

Die Fenster gehören zum Sondereigentum, ein großes Fenster im Wohnzimmer wurde 2024 ausgetauscht.

Die Technik und Ausstattung (Leitungen, Elektrik, weitere Fenster, etc.) befinden sich größtenteils noch auf Baujahresstand und bieten somit Modernisierungspotential.

Die Gebäude werden über eine zentrale Fernwärmestation aus dem Jahr 2006 beheizt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1958
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    45,07 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    775 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,1 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202503

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    719 €
  • Nebenkosten
    181 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    331,65 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- 2 Zimmer
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit neuer Warmwassertherme aus 2021
- Süd-Balkon
- Kellerabteil
- Dielenböden

Standort & Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg, zentral gelegen zwischen dem Osterbekkanal und den U3-Haltestellen Saarlandstraße und Barmbek, optimal in der Vermietung.

- Nur 2 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ...mehr lesen
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg, zentral gelegen zwischen dem Osterbekkanal und den U3-Haltestellen Saarlandstraße und Barmbek, optimal in der Vermietung.

- Nur 2 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung.
- Der nächste Bahnhof ist lediglich 6 Minuten entfernt, sodass die Stadt und ihre Umgebung mühelos erkundbar ist.
- Der Hamburger Flughafen ist in nur 23 Minuten erreichbar, ideal für Reisende und Geschäftsleute.

Dieser Standort bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen. Ihre Mieter genießen das urbane Leben Hamburgs mit all seinen Annehmlichkeiten direkt vor ihrer Haustür.

22305 Hamburg · Hamburg · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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