Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – ideale Raumaufteilung & starkes Renditepotenzial

TOP 1 im Hochparterre

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1979.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Derzeit ist die Wohnung bis 31.08.2028 befristet vermietet. Bei Vorliegen einer passenden Ersatzwohnung wäre der Mieter jedoch auch zu einem früheren Auszug bereit. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als attraktives Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen wie auch als zukünftiges Eigenheim für Eigennutzer mit mittelfristiger Wohnperspektive.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separat geführte Küche präsentiert sich funktional und gut geschnitten, während das Schlafzimmer als angenehmer Rückzugsort dient. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet; ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Diese klare und effiziente Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Singles.

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  Befristete Vermietung bis 31.08.2028 (mit Option auf früheren Auszug)

  
  


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  Monatliche Nettomiete: EUR 508,73

  
  

Wirtschaftlichkeit

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt:

EUR 508,73 × 12 = EUR 6.104,76

Beim Kaufpreis von EUR 180.000 ergibt sich eine Bruttorendite von 3,39%.

Ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - dank der befristeten Vermietung und der Option auf früheren Auszug bietet dieses Objekt zudem auch Potenzial für Eigennutzer in naher Zukunft.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Troststraße 41 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer lebendigen und aufstrebenden Wohn- und Geschäftsgegend. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sehr gute Nahversorgung.

Die U-Bahn-Station Troststraße (Linie U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie in südliche Stadtteile. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien O und 11 sowie die Buslinien 65A und 66A für eine optimale Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Gebiete. Über den nahegelegenen Hauptbahnhof Wien sowie den Bahnhof Meidling besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit mit Zügen der ÖBB.

Dank dieser zentralen Lage lassen sich das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur etwa 12 Minuten sowie zahlreiche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten rasch und bequem erreichen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}