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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30603211

Sofort bezugsfrei! Geräumige 4-Raum Wohnung im Zentrum mit 2 Balkonen - denkmalgeschützte Wohnanlage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktive Wohnung in Berlin Kreuzberg – Ruhig gelegen im Innenhof mit viel Komfort

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Wohneinheit in einem im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Berlin ...mehr lesen
Attraktive Wohnung in Berlin Kreuzberg – Ruhig gelegen im Innenhof mit viel Komfort

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Wohneinheit in einem im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Berlin (IBA 1987) entstandenen, denkmalgeschützten Wohnensemble in zentralster Lage Berlins.

Die Wahl von einheitlichen hellen Putzfassaden im Innern der Anlage sowie von Ziegelfassaden an den Straßen im Norden, Osten und Westen unterstützen den geschlossenen Charakter der Anlage. Mit einer Vielzahl von Maisonettes und Großwohnungen sollten gezielt kinderreiche Familien und Wohngemeinschaften angesprochen werden.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gebäudeflügel des Ensembles. Die praktische Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die offene Wohnküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Zwei überdachte Balkone bzw. Loggien in Ost- und West-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen entspannte Stunden im Freien – morgens beim Frühstück oder abends bei einem Glas Wein.

Das geflieste Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und elegante Atmosphäre. Für Familien steht ein geschlossener Kinderspielplatz auf dem Hof zur Verfügung, der den Kindern sichere und schöne Freizeitmöglichkeiten bietet.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, der die Anbindung und das Parken in der pulsierenden Hauptstadt erleichtert.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Atmosphäre und bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    109,78 m²
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    3088815

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    596,87 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    121 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    20.12.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
- ruhig ausgerichteter Gebäudeflügel im Innenhof
- praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und geräumigem Wohn-Essbereich
- 2 überdachte Balkone / Loggien in Ost- und West Ausrichtung
- gefliestes Wannenbad
- separates Gäste-WC
- offene Wohnküche
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- ruhig ausgerichteter Gebäudeflügel im Innenhof
- praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und geräumigem Wohn-Essbereich
- 2 überdachte Balkone / Loggien in Ost- und West Ausrichtung
- gefliestes Wannenbad
- separates Gäste-WC
- offene Wohnküche
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- abgeschlossener Kinderspielplatz auf dem Hof
- im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Berlin (IBA 1987) entstanden
- Tiefgaragen Stellplatz auf Anfrage anzumieten

Standort & Lage

Willkommen in Kreuzberg

Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große internationale Community. Rund um den nahegelegenen Moritzplatz gibt es vielfältige Restaurantangebote, während der ...mehr lesen
Willkommen in Kreuzberg

Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große internationale Community. Rund um den nahegelegenen Moritzplatz gibt es vielfältige Restaurantangebote, während der originelle Bergmannkiez für Secondhandläden, gemütliche Cafés und den landschaftlich gestalteten Viktoriapark bekannt ist. In der alternativen Gegend nahe dem Görlitzer Park findet man Street-Art, zwanglose Bars und Imbissstände in der Markthalle Neun. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spaziergehen, Radfahren und Verweilen.

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum Berlins an der Grenze zu Berlin-Mitte; zwischen Axel-Springer-Haus und Bundesdruckerei, nur sieben Gehminuten von der Friedrichstraße (Checkpoint Charlie) entfernt, acht Minuten zu Fuß vom Moritzplatz sowie vom Spittelmarkt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U2 (Spittelmarkt), U8 (Moritzplatz) und U6 (Kochstrasse) sind in unmittelbarer Nähe, der Bus 248, M29 und N42 hält fast vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

- Alnatura-Biosupermarkt ca. 750 m
- Lidl ca. 1200 m
- Getränke Hoffmann ca. 200 m
- Shell ca. 650 m

Schule & Kita:
- Kita ca. 500 m (Ritterstraße)
- Waldorfschule ca. 600 m (Ritterstraße)
- Otto-Wels-Grundschule ca. 1000 m

10969 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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