Landgut Il Cigno mit Schwimmbad, Weinberg und Olivenhain, Montespertoli, Florenz

Tenuta di 294 ettari con vigneti di Chianti e uliveto, villa e borgo, 3 piscine, campo da tennis in vendita a Montespertoli, Firenze. Immersa nell'incantevole campagna Toscana, questa tenuta domina dolci colline con le sue vigne, con i suoi boschi di querce secolari e con i suoi uliveti. La villa principale costituisce il nucleo centrale del complesso, composto da una serie di edifici agricoli, appartamenti e uffici, oltre ad un casale, completamente indipendente, suddiviso in 4 appartamenti. Il fienile, recentemente ristrutturato, dispone di una piscina privata, e la torre ospita una splendida terrazza con vista spettacolare sulla campagna. Un campo da tennis e tre piscine permettono di trascorrere nella tenuta bei momenti di relax o attivitˆ. Il terreno di pertinenza  di circa 294 ettari, ed  particolarmente vocato alla produzione di ottimi vini e olio extra vergine di oliva. I 64 ettari di vigneti (15 ettari da ripiantare) a denominazione Chianti DOCG e IGT Toscana, sono coltivati con vitigni Sangiovese, Merlot, Cabernet, Sauvignon, Canaiolo, Trebbiano e Malvasia per una produzione di 3.000 ettolitri all'anno (potenzialitˆ per 250.000 bottiglie). Oltre a 35 ettari di uliveto, la tenuta include 79 ettari di seminativo, 4 ettari di noccioleto, 9 ettari di pascolo e 103 ettari di bosco. Circondata da querce, pini e cipressi secolari, la tenuta fa anche parte di una riserva di caccia consortile per fauna selvatica che si estende per circa 400 ettari. La notevole estensione del terreno e le relative produzioni, la capienza degli edifici e la posizione fortunata vicino a Firenze fanno di Tenuta Il Cigno un'opportunitˆ di investimento unica e fra le pi interessanti disponibili sul mercato. IMMOBILE Rif: FIR2868Dove: Montespertoli, Provincia: Firenze, Regione: ToscanaTipologia: classica tenuta toscana con complesso storico costituito da villa seicentesca e fattoria per un totale di 7800 mq, 3 piscine, campo da tennis, e con 294 ettari di terreno inclusivi di 60 ettari a vigneto e 40 ettari a ulivetoAnno di costruzione: 1600Condizioni: buone per alcune costruzioni; alcuni casolari sono da ristrutturareTerreno/Giardino: 300 ettari di terreno divisi in parco, campo da tennis, 64 a vigneto (15 ettari da ripiantare), 35 ettari di uliveto, 79 ettari di seminativo, 4 ettari di noccioleto, 9 ettari di pascolo e 103 ettari di boscoDETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO- Superficie vitata attuale: 64 ettari (15 ettari da ripiantare)- Denominazioni: Chianti DOCG, IGT Toscana Rosso e IGT Toscana Bianco- Varietˆ: Sangiovese, Merlot, Cabernet, Sauvignon, Canaiolo, Trebbiano e Malvasia- Giacitura: 250 metri s.l.m- Allevamento: cordone speronato- Produzione annua: fino a 250.000 bottiglie- Vino prodotto: Chianti DOCG, IGT Toscana Rosso e IGT Toscana BiancoDETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO- Superficie: 35 ettaricon 9000 alberi- Varietˆ:Leccino, Moraiolo, FrantoioPiscina:3 piscine in posizione panoramica, misure 14x7 m e 10x5 mDisposizione:Villa 1: 600 mq, 1 camera matrimoniale, 3 camere doppie e 2 camere triple. Piscina esclusivaVilla 2: mq 160, 1 camera matrimoniale e 1 camera doppia. Piscina esclusivaAppartamento 1, 120 mq: 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 terrazzaAppartamento 2, 160 mq: 1 camera matrimoniale e 2 camere doppieAppartamento 3, 160 mq: un salotto con caratteristico camino, una sala da pranzo ed una cucina, 2 camere matrimoniali con soppalco, 1 camera doppiaAppartamento 4, 80 mq: salotto con camino, 1 camera matrimoniale, 1 camera doppiaAppartamento 5, 60 mq: salotto con camino, 1 camera matrimoniale, Appartamento 6, 80 mq: 2 camere matrimoniali e 1 camera doppiaDistanza da aeroporti principali: Pisa 82 km, Firenze 30 kmUtenze: Rete telefonica fissa: disponibileInternet: disponibileRiscaldamento: GPLAcqua: rete idrica comunaleEnergia elettrica: attivaLa posizione, per la privacy,  approssimativaTutte le misure riportate sono approssimativeClasse Energetica: G