A+ Bauernhaus mit Dependance, Pienza - Toskana

Luxus-Bauernhaus der Klasse A+ zum Verkauf in Pienza, Val d'Orcia
Ein prächtiges, historisches Steinbauernhaus, das fein renoviert wurde und sich im Herzen des Val d'Orcia Parks in Pienza, Siena, Toskana befindet. Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick auf den Monte Amiata, eingebettet in die suggestive toskanische Landschaft, unweit von Pienza, der "idealen Stadt" der Renaissance.

Das Bauernhaus, ländlichen Ursprungs mit Außenmauerwerk aus lokalem Stein und Ziegeln, wurde 2020 vollständig renoviert, wobei auf Energieeffizienz und die Verwendung natürlicher Materialien geachtet wurde. Das etwa 1,5 Hektar große Grundstück umfasst zwei Gebäude:

Die Hauptvilla
Die Villa, 422 m² groß und in Energieklasse A+, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes offenes Wohnzimmer mit offener Küche, eine elegante "Konzertbühne" und ein Badezimmer. Zudem gibt es eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein komfortabler externer Pavillon ergänzt den Wohnbereich. Im ersten Stock, der über eine Innen- oder Außentreppe (mit Loggia) erreichbar ist, befinden sich fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und eine Waschküche.

Die Dependance
Das zweite Gebäude, 81 m² groß, beherbergt zwei unabhängige Mini-Apartments, jeweils mit Kochnische, Schlafzimmer mit Gartenblick und Bad. Zum Anwesen gehören auch ein Silo und ein kleiner Abstellraum.

Interieur und Komfort
Die Innenräume sind geschmackvoll eingerichtet und zeichnen sich durch Decken mit sichtbaren Metallstrukturen, Terrakotta-Gewölben, Holzbalken und Terrakotta- sowie Parkettböden aus. Das Bauernhaus ist mit einer Zentralheizung mit Wärmepumpe, Doppelverglasung und Solarpaneelen ausgestattet, was niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Außenanlagen und Potenziale
Das umliegende Grundstück bietet einen großen Parkplatz, einen gepflegten Garten mit Lavendel, Rosen und Rasen (bewässert durch einen Brunnen) sowie Platz für weitere Personalisierungen. Ein Projekt für die Realisierung eines Biosees ist bereits genehmigt und es besteht die Möglichkeit, einen Biopool zu bauen.

Dank seiner Aufteilung ist das Bauernhaus sowohl als privater Wohnsitz als auch für agrotouristische oder nicht-hotelgebundene Aktivitäten in einer der exklusivsten und beliebtesten Gegenden Italiens ideal, die für ihre Landschaften, Geschichte, Architektur, Thermalbäder und Wein- und Gastronomierouten bekannt ist.

Details der Immobilie:

Immobilien-Referenz: PNZ3025

Ort: Pienza, Siena, Toskana

Typ: Steinbauernhaus mit Grundstück, auf zwei Ebenen.

Fläche: Villa 422 m² + Dependance 81 m².

Renovierungsjahr: 2020.

Zustand: Ausgezeichnet.

Grundstück/Garten: Ca. 1,5 Hektar, teils gepflegter Garten, teils unkultiviert.

Pool: Möglichkeit zum Bau eines Biosees (Projekt vorhanden) oder Biopools.

Parkplätze: Außen.

Energieklasse: A+.

Entfernungen:

Pienza: 14 km

Flughäfen: Perugia 90 km, Florenz 159 km, Rom 207 km

Versorgungseinrichtungen:

Festnetztelefon, Internet, Heizung (Wärmepumpe Villa, Flüssiggas Dependance), kommunale Wasserversorgung + Brunnen, Elektrizität, Imhoff-Tank.

Das Eigentum ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. Die Lage ist aus Datenschutzgründen nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben.