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Engel & Völkers Hamburg-Barmbek

Bild/Logo: Razwan Ashraf
Razwan Ashraf
22305 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30602147

Exklusives Penthouse mit privatem Dachgarten

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 1.990.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat im beliebten Barmbek-Nord. In der 6. Etage eines Neubaus von 2021 erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Besonders beeindruckend ist der rund 300 m² große Dachgarten, der ...mehr lesen
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat im beliebten Barmbek-Nord. In der 6. Etage eines Neubaus von 2021 erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Besonders beeindruckend ist der rund 300 m² große Dachgarten, der Wohnen über den Dächern Hamburgs neu definiert. Hier verbinden sich urbaner Komfort und exklusiver Freiraum – mit Ausblick bis zur Elbphilharmonie und zum Hafen. Der Fahrstuhl fährt direkt in die Wohnung und bietet exklusiven Zugang. Beim Betreten gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein Wintergarten mit flexiblen Schiebeelementen erweitert den Wohnraum und schafft ganzjährig einen vielseitigen Lieblingsplatz – ob sonnige Lounge, Essbereich oder Rückzugsort. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert, aber leicht separiert. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie maßgefertigte Plissees sorgen für Komfort und Stil. Ein zweiter Flur führt in den privaten Bereich mit vier individuell nutzbaren Zimmern. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit Bad en suite inklusive bodengleicher Dusche, Badewanne und angrenzender Ankleide sowie direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Duschbad mit separatem Balkon ergänzt diesen Bereich. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit kleiner Zusatzküche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen separaten Kellerraum. Diese Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Außenbereich, der in Barmbek-Nord einzigartig ist, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – stilvolles Stadtleben mit echtem Freiraum über den Dächern Hamburgs.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    W-0300LG

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    53 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller

Standort & Lage

Barmbek ist ein äußerst beliebter Stadtteil Hamburgs, der sich durch seine architektonische Vielfalt auszeichnet. Hier treffen klassische Rotklinker-Backsteinbauten auf prächtige Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten – ein perfektes Beispiel für
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Barmbek ist ein äußerst beliebter Stadtteil Hamburgs, der sich durch seine architektonische Vielfalt auszeichnet. Hier treffen klassische Rotklinker-Backsteinbauten auf prächtige Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten – ein perfektes Beispiel für die gelungene Mischung aus Alt und Neu. Barmbek-Nord gehört zu den am schnellsten wachsenden und dynamischsten Vierteln der Stadt. Die Fuhlsbüttler-Straße direkt vor der Tür, die als pulsierende Ader des Stadtteils gilt, ist das lebendige Zentrum, in dem das Leben tobt. 
Die Infrastruktur ist hervorragend – Läden des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich direkt in der Umgebung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Ernst-Deutsch-Theater und The English Theatre of Hamburg bieten kulturelle Unterhaltung, und der nahegelegene Stadtpark, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnstation Barmbek ist nur wenige Gehminuten entfernt und lässt sie mit U- und S-Bahn, das Stadtzentrum in nur 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahn ist über den Horner Kreisel schnell zu erreichen - so kommen Sie auch mit dem Pkw schnell an ihr Ziel. Barmbek bietet somit alles, was das urbane Leben lebenswert macht.

22305 Hamburg · Hamburg · Hamburg · DEU

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Firma Hamburg Südost Immobilien GmbH
Hellbrookstraße 61
22305 Hamburg

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Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hamburg Südost Immobilien GmbH, Mohnhof 19, 21029 Hamburg, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Bergedorf@engelvoelkers.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung

Impressum Hamburg Südost Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Matthias Conze / Dirk Beller


Hellbrookstraße 61
22305 Hamburg
DEU
Tel.: +49 40 226305120
E-Mail: barmbek@engelvoelkers.com
Homepage: https://www.engelvoelkers.com/barmbek

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