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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30602121
Neubau ROOFTOP Loft im Denkmal | Sonder-AfA | Mit Turm-Blick, Galerie & Südterrasse in Neuhausen
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 157 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:
Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten ...mehr lesen
Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten ...mehr lesen
Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:
Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.
Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.
Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit
4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
•Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²)
•Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
•Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Dachgeschoss / Galerieebene
•Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
•Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
•Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
•Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens
Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen
Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung
Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:
Böden & Wände
•Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt)
•Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß
Sanitär & Wellness
•Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 WC (rimless)
•Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
•Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel
Technik & Komfort
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
•Glasaufzug
•Großzügiges Kellerabteil inklusive
Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten
Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich
•Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
•Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
•Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt/Monat
•Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
•Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage
Weitere Merkmale
•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie
Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.
Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.
Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit
4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
•Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²)
•Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
•Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Dachgeschoss / Galerieebene
•Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
•Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
•Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
•Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens
Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen
Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung
Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:
Böden & Wände
•Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt)
•Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß
Sanitär & Wellness
•Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 WC (rimless)
•Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
•Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel
Technik & Komfort
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
•Glasaufzug
•Großzügiges Kellerabteil inklusive
Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten
Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich
•Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
•Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
•Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt/Monat
•Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
•Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage
Weitere Merkmale
•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)156,82 m²
-
Nutzfläche (ca.)192 m²
-
Balkon1
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)10,75 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage5
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2026
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2523290
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Substanz & Technik
•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
Fenster & Licht
...mehr lesen
•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
Fenster & Licht
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Substanz & Technik
•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
Fenster & Licht
•Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
•Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung
Innenausbau (nach Wahl)
•z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
•Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
•Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche
Weitere Merkmale
•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie
•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
Fenster & Licht
•Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
•Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung
Innenausbau (nach Wahl)
•z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
•Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
•Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche
Weitere Merkmale
•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie
Standort & Lage
Das neue DACH-Loft befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.
Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im ...mehr lesen
Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im ...mehr lesen
Das neue DACH-Loft befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.
Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im Münchner Westen
•Hohe Wertentwicklung und stabile Nachfrage
•Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Canaletto-Weg
•Nur wenige Minuten in die Altstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof
Mikrolage (fußläufig):
•ÖPNV: U-Bahn (U1/U7), Tramlinien und Busse in wenigen Minuten erreichbar
•Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
•Gastronomie & Lifestyle: Szene-Cafés, italienische Osterien, moderne Bio-Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel
•Freizeit & Kultur: Boutiquen, Galerien, Bars und kleine Läden – ein lebendiges, charmantes Viertel, das Tradition und urbanen Lifestyle perfekt vereint
•Grünflächen: Jogging- und Radwege im Schlosspark oder im Hirschgarten in fußläufiger Nähe
Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im Münchner Westen
•Hohe Wertentwicklung und stabile Nachfrage
•Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Canaletto-Weg
•Nur wenige Minuten in die Altstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof
Mikrolage (fußläufig):
•ÖPNV: U-Bahn (U1/U7), Tramlinien und Busse in wenigen Minuten erreichbar
•Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
•Gastronomie & Lifestyle: Szene-Cafés, italienische Osterien, moderne Bio-Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel
•Freizeit & Kultur: Boutiquen, Galerien, Bars und kleine Läden – ein lebendiges, charmantes Viertel, das Tradition und urbanen Lifestyle perfekt vereint
•Grünflächen: Jogging- und Radwege im Schlosspark oder im Hirschgarten in fußläufiger Nähe
Sonstiges
Alternative Aufteilungen & Optionen
Dach-Loft 1 (Einheit 1):
•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Turm-Studio (Einheit 2):
•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im ...mehr lesen
Dach-Loft 1 (Einheit 1):
•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Turm-Studio (Einheit 2):
•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im ...mehr lesen
Alternative Aufteilungen & Optionen
Dach-Loft 1 (Einheit 1):
•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Turm-Studio (Einheit 2):
•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im historischen Turm
•Galerie-Ebene
Dach-Loft 3 (Einheit 3):
•Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
•Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche
Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.
Dach-Loft 1 (Einheit 1):
•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Turm-Studio (Einheit 2):
•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im historischen Turm
•Galerie-Ebene
Dach-Loft 3 (Einheit 3):
•Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung
Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
•Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche
Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf