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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30602121

Neubau ROOFTOP Loft im Denkmal | Sonder-AfA | Mit Turm-Blick, Galerie & Südterrasse in Neuhausen

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 157 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:


Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten ...mehr lesen
Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:


Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.


Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA

Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.


Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit

4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
•Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²)
•Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
•Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum

Dachgeschoss / Galerieebene

•Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
•Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
•Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
•Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens

Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen


Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung

Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:

Böden & Wände

•Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt)
•Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß



Sanitär & Wellness

•Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 WC (rimless)
•Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
•Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel

Technik & Komfort

•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
•Glasaufzug
•Großzügiges Kellerabteil inklusive

Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten


Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich

•Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
•Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
•Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt/Monat
•Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
•Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage

Weitere Merkmale

•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    156,82 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    192 m²
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10,75 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    5
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523290

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
Substanz & Technik

•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)

Fenster & Licht
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Substanz & Technik

•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)

Fenster & Licht
•Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
•Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung

Innenausbau (nach Wahl)

•z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
•Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
•Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Standort & Lage

Das neue DACH-Loft befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.

Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im ...mehr lesen
Das neue DACH-Loft befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.

Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im Münchner Westen
•Hohe Wertentwicklung und stabile Nachfrage
•Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Canaletto-Weg
•Nur wenige Minuten in die Altstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof

Mikrolage (fußläufig):
•ÖPNV: U-Bahn (U1/U7), Tramlinien und Busse in wenigen Minuten erreichbar
•Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
•Gastronomie & Lifestyle: Szene-Cafés, italienische Osterien, moderne Bio-Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel
•Freizeit & Kultur: Boutiquen, Galerien, Bars und kleine Läden – ein lebendiges, charmantes Viertel, das Tradition und urbanen Lifestyle perfekt vereint
•Grünflächen: Jogging- und Radwege im Schlosspark oder im Hirschgarten in fußläufiger Nähe

80634 München · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im ...mehr lesen
Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):

•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im historischen Turm
•Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung


Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
•Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche


Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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