Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30602073
Mehrfamilienhaus im Luftkurort Dobel – Vermietet, erweiterbar, renditestark
- Haus
- · 16 Zimmer
- · 497 m² Wohnfläche
- · 622 m² Grundstücksfläche
- · 649.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.
Aktue ...mehr lesen
Aktue ...mehr lesen
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.
Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch – ein klarer Vorteil für Investoren.
Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.
Ausstattung & Highlights:
Heizung:
zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar
Strom:
vollständig getrennt – jede Einheit verfügt über eigene Zähler
Innenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviert
Außenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhanden
Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen
Perspektive bei Vollvermietung (konservativ)
Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen:
• EG (großzügige Wohnung) – ca. 900–1.000 € mtl.
• 2 Apartments – je ca. 400–500 € mtl.
Gesamtpotenzial: 42.000–54.000 € Kaltmiete pro Jahr
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5–8,3 %
Upside durch alternative Konzepte
Möblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim
Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald → deutlich höhere Einnahmen möglich
Langfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)
Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch – ein klarer Vorteil für Investoren.
Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.
Ausstattung & Highlights:
Heizung:
zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar
Strom:
vollständig getrennt – jede Einheit verfügt über eigene Zähler
Innenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviert
Außenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhanden
Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen
Perspektive bei Vollvermietung (konservativ)
Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen:
• EG (großzügige Wohnung) – ca. 900–1.000 € mtl.
• 2 Apartments – je ca. 400–500 € mtl.
Gesamtpotenzial: 42.000–54.000 € Kaltmiete pro Jahr
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5–8,3 %
Upside durch alternative Konzepte
Möblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim
Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald → deutlich höhere Einnahmen möglich
Langfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Badezimmer8
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)497 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)622 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Loggien1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze6
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2016
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett, Teppich
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2527017
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten3.497 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Highlights
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und ...mehr lesen
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und ...mehr lesen
Highlights
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Luca Hawighorst
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf