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HausHirsch GmbH

Luca Hawighorst
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30602073

Mehrfamilienhaus im Luftkurort Dobel – Vermietet, erweiterbar, renditestark

  • Haus
  • · 16 Zimmer
  • · 497 m² Wohnfläche
  • · 622 m² Grundstücksfläche
  • · 649.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.
Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch – ein klarer Vorteil für Investoren.
Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.

Ausstattung & Highlights:

Heizung:
zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar
Strom:
vollständig getrennt – jede Einheit verfügt über eigene Zähler
Innenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviert
Außenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhanden
Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen

Perspektive bei Vollvermietung (konservativ)
Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen:
• EG (großzügige Wohnung) – ca. 900–1.000 € mtl.
• 2 Apartments – je ca. 400–500 € mtl.
Gesamtpotenzial: 42.000–54.000 € Kaltmiete pro Jahr
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5–8,3 %

Upside durch alternative Konzepte
Möblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim
Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald → deutlich höhere Einnahmen möglich
Langfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    16
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    497 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    622 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    6
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527017

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.497 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und ...mehr lesen
Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

75335 Dobel · Baden-Württemberg · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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