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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30601539

Baubewilligter Rohdachboden in gepflegter Eckliegenschaft nahe Hütteldorfer Straße und Hanuschkrankenhaus

  • Wohnung
  • · 484 m² Wohnfläche
  • · 489 m² Grundstücksfläche
  • · 550.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights




  • Rohdachboden mit aufrechter Baubewilligung von ca. 485 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen

  • Ruhige, gepflegte Wohnanlage 

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  (49, 52, 57A, U4)

  • Nahe Hütteldorfer Straße und Hanusch-Krankenhaus



 



Gebäude und

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Highlights




  • Rohdachboden mit aufrechter Baubewilligung von ca. 485 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen

  • Ruhige, gepflegte Wohnanlage 

  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  (49, 52, 57A, U4)

  • Nahe Hütteldorfer Straße und Hanusch-Krankenhaus



 



Gebäude und Grundstück




  • gepflegtes Eckzinshaus

  • großes DG-Potential mit geräumigen Freiflächen

  • Grundstücksfläche lt. Grundbuch 489 m²



 



Kennzahlen




  • 6 Dachgeschosswohnungen mit 484,44 m² Wohnfläche zzgl. 145,18 m² Freiflächen

    • Top 28 - 69,32 m² zzgl. Terrassen

    • Top 29 - 104,27 m² zzgl. Terrassen

    • Top 30 - 57,88 m² WFL 

    • Top 31 - 89,68 m² WFL zzgl. Terrassen

    • Top 32 - 98,16 m² WFL zzgl. Terrassen

    • Top 33 - 65,13 m² WFL zzgl. Terrassen



  • Kaufpreis EUR 550.000,-



Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <450m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    ROHDACHBODEN
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Wohnfläche (ca.)
    484,44 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    489 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    629,62 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    145,18 m²
  • Objektzustand
    Altbau
  • Anbieter-Objektnummer
    21190

Preise & Kosten

  • Courtage
    19,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Hütteldorfer Straße / Hanusch-Krankenhaus

Felbigergasse 69 · 1140 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
Tel.: +43 1 607 58 58 50
E-Mail: g.klein@3si.at
Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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