Landhaus mit südländischem Charme ! - nur wenige Minuten von der luxbg. Grenze entfernt

Dieses besondere südländisch anmutende Anwesen wurde im Jahre 1952 erbaut und war viele Jahre der Wohnsitz eines Allgemeinmediziners mit den dazugehörigen Behandlungsräumlichkeiten.
Im Jahre 1998 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Über eine geschotterte und durch ein Tor gesicherte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück und bis hin zur Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Im separaten Garagengebäude befindet sich noch ein angrenzender Tageslichtraum mit Zugang zum Garten, der sich hervorragend für Hobbys oder Stauraum für Gartengeräte eignet.
Das gesamte Grundstück ist mit einer Steinmauer eingefriedet.
Rechterhand befindet sich das Wohnhaus, zu dem Sie über wenige Trittstufen gelangen. Der breite mit Natursteinfliesen ausgestattete Zugangsbereich führt zum Hauseingang, der mit seiner vorgelagerten und ebenfalls mit Natursteinplatten ausgestatteten Terrasse um Verweilen einlädt.
Im Inneren des Hauses wurden die Räumlichkeiten so gestaltet, das sich der gesamte Wohnraum über das EG erstreckt.
Als Besonderheit ist hier die Ausstattung aller Räumlichkeiten mit hochwertigen und besonders schönen Natursteinfliesen mit einem rustikalen Charakter hervorzuheben.
Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung - beheizt. Als zusätzliche Wärmequelle sorgt der Kamin im Wohnbereich.
Beim Öffnen der der Haustür treten Sie in den offenen Flurbereich ein. Rechts erstreckt sich der Garderobenbereich und der Treppe, die hinab zum KG führt.
Linkerhand betreten Sie den offenen Essbereich. Von hier gelangen Sie in die kleine Wohnküche, dem Gäste-Duschbad und den Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und führt zum dazugehörigen Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Badewanne und einer Dusche.
Gegenüberliegend vom Hauseingang betreten Sie das große Wohnzimmer mit seinem großen offenen Essbereich, das über einen Kamin verfügt.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet hier einiges an Potential für seine Bewohner. Aktuell befindet sich hier ein u.a. ein Fitnessraum. Anschlüsse für Sauna und für den Einbau eines Whirlpools sind bereits vorhanden. Weitere Räumlichkeiten für die Bevorratung und den Heizungsraum sowie zur Weinlagerung zur Verfügung.
Dieses wunderschöne Landhaus liegt eingebettet auf einem großen Grundstück, auf dem der rückseitig gelegene und nicht einsehbare Garten durch in Rundbögen eingelassene Zugänge in Schmiedekunst einen abgeschlossenen Bereich darstellt.
Hier genießen Sie auf Natursteinwegen und Terrassen dieses Anwesen, welches sich direkt vom Wohnzimmer aus über die angrenzende überdachte Naturstein-Veranda vor Ihren Augen erschließt.

Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise mit Natursteinen verklinkert
- Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fenster und Schiebeelemente: Holz innen weiß - außen rot Doppelverglasung mit Sprossen
- Natursteinfliesenböden in allen Räumlichkeiten
- U-förmige Einbauküche mit Hochglanzfront in Rot
- Tageslicht Gäste-Duschbad
- Elternbad mit Badewanne, Duschbereich, WC und Waschtischen
- komplett unterkellert
- 2 Garagenstellplätze und separatem angrenzenden Gebäudeteil mit Anschluß für Wasser und Strom
- Grundstücksgröße: 3850 qm